EN EXCLUSIVITÉ ! Maison spacieuse de 120m2 située au calme, proche centre des Sables d'Olonne dans le quartier Arago, la foire aux chats à quelques pas du marché arago et à 10min à pied de la plage. Vous rêvez de vivre au bord de la mer ? Cette charmante maison vous offrira le calme avec son jardin cosy de 190m2 ou vous pourrez vous détendre et profiter des repas en famille. Pour un carré potager vous aurez un puits. Un garage pour stationner un petit véhicule et une dépendance / cellier pour du stockage viennent compléter le terrain. Elle vous propose au rez-de-chaussée : une entrée qui dessert le salon/séjour avec sa chaleureuse cheminée donnant sur la terrasse, une cuisine conviviale, équipée, aménagée, un grand hall et WC séparé. à l'étage : Vous y trouverez 3 grandes chambres dont une avec sa terrasse et une salle de bain avec WC. Bien que la maison nécessite des travaux de rafraîchissement, décoration, son emplacement idéal à proximité du centre-ville des Sables-d'Olonne en fait un bien particulièrement attractif. Vous pourrez ainsi profiter de tous les commerces, des écoles, et des services à proximité immédiate. Tout le mobilier peut rester prêt à poser vos valises pour votre résidence secondaire ou investissement locatif. idéal aussi pour votre résidence principale familiale. Travaux réalisés : - électricité refaite 2025 - ravalement refait en parti 2025 - ouvertures double vitrage pvc de 2000 - Toiture bon état bien entretenue, démoussage récent - isolation plafond sous rampants - Puits avec pompe de 2025 - chaudière à condensation gaz de 2025 - tout à l'égout conforme Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Monoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 880321971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.