EN EXCLUSIVITE - LES TROIS-CHÂTEAUX – MAISON DE 199 M² – 3 CHAMBRES – GARAGE – DÉPENDANCE – SOUS-SOL COMPLET Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? Venez découvrir cette charmante maison de caractère située à *Les Trois-Châteaux*, qui saura vous séduire par ses beaux volumes et sa luminosité. Construite avant 1948 et entretenue avec soin, cette maison développe *199 m² habitables* et bénéficie d'une agréable exposition ouest, offrant une belle lumière naturelle aux pièces de vie. Dès le premier niveau, vous découvrirez un espace de vie convivial composé d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée avec îlot central, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Ce niveau dispose également d'une spacieuse salle d'eau avec double vasque, douche et espace buanderie, d'un WC indépendant ainsi que d'une belle chambre de 20 m². À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres, dont une mansardée avec coin rangement de 10 m² et une seconde équipée d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Un vaste espace central vient compléter cet étage. Selon vos envies, il pourra facilement accueillir un bureau, une salle de jeux, un coin lecture ou encore un espace détente. Une seconde salle d'eau avec WC vient apporter un véritable confort au quotidien. *Du charme et du potentiel à exploiter !* L'association du bois et de la pierre confère à cette maison une atmosphère chaleureuse et authentique. Ses généreux volumes et son agencement fonctionnel offrent de nombreuses possibilités pour personnaliser les espaces selon vos projets. Côté extérieur, vous profiterez d'une petite cour donnant accès à une dépendance aménageable. Celle-ci pourra accueillir, selon vos envies, une cuisine d'été, un atelier ou pourquoi pas un studio indépendant. Un agréable espace vert, un porche permettant le stationnement d'un véhicule ainsi qu'un grand garage viennent compléter les prestations extérieures. *Des espaces annexes qui font toute la différence !* La maison bénéficie également d'un sous-sol complet de plus de 81 m², idéal pour le stockage, un atelier ou tout autre projet d'aménagement. Une terrasse pouvant supporter le poids d'un jacuzzi vous permettra également d'imaginer de beaux moments de détente. *Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard :* - Double vitrage anti-effraction - Chauffage électrique individuel - Poêle à granulés - Climatisation réversible dans une chambre - Système d'aération double flux - Fibre optique - Alarme et vidéosurveillance - Assainissement individuel par fosse septique *Vous l'aurez compris, cette maison réunit charme, espace et potentiel !* Que vous recherchiez une maison familiale, des espaces indépendants ou simplement un lieu de vie à façonner à votre image, ce bien mérite toute votre attention. 📞 N'attendez plus pour venir la découvrir et laissez-vous séduire lors d'une visite ! *À très bientôt pour vous la faire découvrir !* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ines Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 109842443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.