LÉZIGNAN – PROPRIÉTÉ AVEC MAISON DE 200 M², CHALET INDÉPENDANT ET TERRAIN DE 5 000 M² À quelques minutes de Lourdes, cette propriété dévoile un ensemble immobilier aux multiples perspectives, réunissant une généreuse maison familiale, un chalet indépendant et près de 5 000 m² de terrain. Une configuration qui conjugue confort résidentiel, indépendance et potentiel de développement pour un projet d'accueil touristique. LA MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 200 M² Cette maison de caractère, bien entretenue, offre de beaux volumes et des espaces de vie chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon, une spacieuse salle à manger avec cheminée, une cuisine, ainsi qu'un espace bureau attenant au salon, bénéficiant d'une grande baie vitrée donnant sur le jardin. La maison dispose de deux cheminées et d'une pompe à chaleur récemment remplacée. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Deux autres chambres viennent compléter cet espace, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un grand bureau pouvant faire office de quatrième chambre. Des WC séparés sont présents au rez-de-chaussée et à l'étage. À l'extérieur, une terrasse d'environ 30 m² offre un espace supplémentaire pour profiter des beaux jours. LE CHALET INDÉPENDANT – ENVIRON 70 M² Implanté à l'arrière de la propriété, le chalet bénéficie d'une entrée indépendante par un portail latéral, permettant de le rejoindre directement en voiture. Il dispose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine légèrement séparée de cet espace, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Un garage et une buanderie viennent compléter ce second logement. Cette habitation indépendante offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou envisager un projet de gîte. UN TERRAIN D'ENVIRON 5 000 M² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété bénéficie d'un vaste terrain, dont une grande partie est constructible. Un véritable atout pour envisager le développement d'un projet touristique, avec la possibilité d'augmenter la capacité d'accueil par l'implantation de nouveaux hébergements, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ Deux habitations indépendantes. Environ 270 m² répartis entre la maison et le chalet. Six chambres et un grand bureau pouvant servir de chambre supplémentaire. Un chalet avec accès indépendant. Un terrain d'environ 5 000 m² en grande partie constructible. Une pompe à chaleur récente. Un beau potentiel pour un projet familial, locatif ou touristique. Une situation privilégiée à quelques minutes de Lourdes. Taxe foncière totale : 2 579 € par an. Une propriété rare par sa configuration et ses possibilités d'évolution, à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel. Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Pierre-Alexandre BARCOS IAD France 06 23 43 72 33 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Alexandre Barcos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 993880855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.