iad France – Florian VOISIN vous propose : À Limay, en bord de Seine, dans un secteur calme et verdoyant, offrant un cadre résidentiel préservé. À vendre : Maison individuelle de plain-pied sur un terrain d'environ 3 268 m² bénéficiant d'un accès indépendant en bord de Seine. 75 m² habitables ACCÈS ET STATIONNEMENT : Dès l'entrée du jardin, un palier haut dessert un accès direct à un garage permettant de garer un véhicule. Le stationnement est également facile dans la rue. AGENCEMENT : Une cuisine avec accès à une salle de bain et un WC, un salon lumineux, une mezzanine desservant deux chambres. Une cave et une chaufferie complètent le bien. EXTÉRIEUR : Un vaste jardin arboré planté d'arbres fruitiers. La végétation généreuse en limites de propriété ainsi que la configuration du terrain assurent une véritable préservation de l'intimité. La propriété donne sur un bras de Seine secondaire, sans navigation commerciale (plaisance, pêche, voile, aviron), avec un front de Seine d'environ 40m et la possibilité d'aménager un ponton. Le chemin de halage permet de rejoindre à pied le GR2. ÉQUIPEMENTS : Fenêtres double vitrage bois (chêne et bois exotique), volet roulant électrique et manuels, chaudière fioul avec cuve de 3 000L, VMC hygroréglable, pompe de relevage, raccordement tout-à-l'égout, fibre optique. Services & Transports : Arrêt de bus à 20m. Gares et accès A13 à moins de 10 minutes en voiture. Premiers essais de la ligne RER E dès septembre, desserte progressive vers Paris La Défense à partir de janvier 2027, en complément des cars A14 (Mantes-la-Jolie/La Défense) et des trains Paris Saint-Lazare, Rouen. Coup de cœur pour l'emplacement rare en bord de Seine, le calme du lieu, le grand terrain arboré et le potentiel de ce bien. Visites flexibles selon vos disponibilités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de versailles sous le numéro 890498223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.