🏡 LIMOGES – MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE – 88 M² – 3 CHAMBRES – TERRAIN 299 M² ✨ DU CHARME, DE LA LUMIÈRE ET DU POTENTIEL… SECTEUR PONT ST ETIENNE LIMOGES ! Vous cherchez une maison qui ne ressemble pas à toutes les autres ? Une maison avec de la personnalité et des possibilités d’évolution ? 👉 Cette maison de ville atypique pourrait bien vous surprendre… et pourquoi pas devenir votre prochain coup de ❤️ ! 📍 Idéalement située à Limoges, à proximité des commerces, transports et établissements scolaires, elle bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien tout en offrant le charme d’une maison individuelle. ☀️ UNE MAISON LUMINEUSE ET CHALEUREUSE Développant 88 m² habitables sur 3 niveaux, elle propose une configuration fonctionnelle et pleine de potentiel : 🛋️ Un salon de 25,5 m², véritable pièce de vie de la maison, baigné de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest. 🍽️ Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, pensée pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis. 🛏️ 3 chambres aux volumes bien proportionnés, dont l’une pourra également devenir un bureau, une chambre d’enfant ou un espace selon vos besoins. 🛁 Une salle de bain avec wc 🚽 Un WC indépendant 🔨 DU POTENTIEL POUR ALLER ENCORE PLUS LOIN… Et c’est là que cette maison devient particulièrement intéressante 👀 La propriété dispose de plusieurs dépendances qui offrent de nombreuses possibilités : 🔧 Atelier / chaufferie 🚲 Garage à vélos / cave 🏠 Un bâtiment indépendant pouvant, selon votre projet et les possibilités techniques, être imaginé en bureau, chambre supplémentaire ou espace dédié à une activité professionnelle. De quoi laisser libre cours à vos projets ! 🌿 UN EXTÉRIEUR RARE EN VILLE Le tout prend place sur une parcelle de 299 m² 🌳 Un véritable atout pour profiter d’un extérieur tout en restant au cœur de Limoges. ♨️ CÔTÉ CHAUFFAGE La maison est actuellement équipée d’une chaudière individuelle à granulés à remplacer, complétée par un système électrique avec radiateurs. 👉 Une situation qui permet également de repenser le système de chauffage en fonction de votre projet et de vos priorités. ❤️ UNE MAISON QUI A UNE ÂME Cette maison s’adresse à celles et ceux qui recherchent autre chose qu’un bien standardisé. ✨ Du caractère ☀️ De la lumière 🌿 Un extérieur 🔨 Du potentiel 📍 La proximité de la ville Une maison atypique, évolutive et pleine de personnalité, qui mérite d’être découverte en réel pour apprécier tout ce qu’elle peut offrir. 📞 Vous pensez qu’elle pourrait correspondre à votre projet ? Contactez-moi pour échanger sur votre recherche et organiser une visite. 👉 Les maisons comme celle-ci ne se découvrent pas uniquement sur une annonce… elles se visitent ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Plata mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de limoges sous le numéro 101888873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.