Charmante maison à Fossoy commune de Lixy - T4 de 77m² - GARAGE Cette maison de caractère datant de 1948, située à Lixy, séduit par son cachet authentique et son bon état général. Sur 77 m² habitables répartis sur 2 niveaux, elle offre un cadre de vie soigné, alliant volumes bien pensés et équipements récent tels que le chauffage avec pompe à chaleur ainsi que toutes les huisseries neuves en PVC, le tout sur un terrain de 345 m². Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une spacieuse salle à manger de 24 m², lumineuse et conviviale, qui constitue le cœur de la maison. La cuisine séparée et équipée, complète agréablement cet espace de vie. Une salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, 2 chambres confortables de 12m² chacune offrent calme et sérénité. Une salle d'eau, ainsi qu'un second WC, assurent un confort quotidien optimal pour toute la famille. Un bureau fonctionnel, adapté pour le télétravail avec la fibre optique vient compléter cet étage. Un petit grenier est à votre disposition pour du stockage. Le bien bénéficie d'un garage attenant de 50m² idéal pour les amateurs de bricolage avec un second grenier, d'une porte d'entrée sécurisée avec dispositif anti intrusion, et d'une installation de chauffage individuel par pompe à chaleur, gage d'économies d'énergie. La fibre optique est disponible, et la propriété dispose de rangements pratiques ainsi que d'une fosse septique récente. Deux caves complètent les espaces de stockage disponibles. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme et le soin apportés à cette jolie maison de village à seulement 20 mn de Sens et Montereau. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Landry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 529021974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.