🏡 MÂCON-LOCHÉ (71000) – Maison de plain-pied T4 (100 m²) sur un terrain arboré de 802 m² Rare sur le secteur ! Venez découvrir ce charmant plain-pied de 1987, idéalement situé à Loché (commune de Mâcon). Offrant un cadre de vie paisible dans un véritable cocon de verdure, cette maison saine et parfaitement entretenue n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. 📊 Les points clés Surface habitable : ~100 m² (de plain-pied) Terrain : 802 m² clos, magnifiquement arboré (nombreux arbres fruitiers) avec une terrasse exposée Ouest pour profiter des couchers de soleil. Performance énergétique : DPE classé C / GES A (Très faible émission). 💡 Le plus confort : Chauffage individuel électrique couplé à une climatisation réversible performante installée en 2023, garantissant de faibles consommations. 🚪 Descriptif des espaces Espace de vie (lumineux et traversant) : Hall d'entrée fonctionnel avec placards intégrés. Vaste séjour/salle à manger baigné de lumière, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Cuisine indépendante et aménagée de 15,8 m², idéale pour les moments en famille, avec son cellier/buanderie attenant très pratique ainsi que son accès terrasse pour vos repas en extérieur. Espace nuit : Un dégagement desservant 3 chambres (dont une très spacieuse). Une salle de bains. Un WC indépendant. Annexes & Stationnement : Un grand garage avec un coin atelier et l'espace chaufferie, offrant une belle capacité de stockage et de stationnement. ✨ Le potentiel Cette maison saine et lumineuse se prête parfaitement à un projet de rafraîchissement ou de modernisation (peintures, cuisine, décoration) pour créer l'intérieur qui vous ressemble. 📞 Ne tardez pas ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir ce joli havre de tranquilité à 2 pas de La gare TGV et des grands axes et centre de vie sans leurs nuisances! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 259500 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,80% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.