MAGALAS - MAISON DE VILLAGE EN PIERRE RÉNOVÉE 90M ² - 2 CHAMBRES - 1 BUREAU - 1 GARAGE A MOTO - 1 TERRASSE A Magalas, joli village à quelques kilomètres de Béziers, dans une ruelle très calme, découvrez cette ravissante maison de village d'angle, de 90m ² Après 2 marches seulement, vous découvrirez le chaleureux hall d'entrée de 12m ² avec WC séparé. Ensuite, vous profiterez d'un très joli salon séjour de 28m ² avec cheminée à insert, d'une fonctionnelle cuisine de 12m ² donnant sur un balcon qui vous conduira sur une agréable cour intérieure de 14m ² qui se trouve en contre bas. Cette même terrasse vous conduira au garage à moto de 80m ² pouvant être aménagé en stockage / stationnement deux roues ou bien en habitation (après travaux). A noter qu'un escalier intérieur est déjà existant et permet déjà de rejoindre le garage à partir du salon. Au 1er étage, vous trouverez un large dégagement qui dessert 2 très belles chambres, le bureau (pouvant être rattaché directement à une des chambres) et une salle de bain avec WC fraîchement rénovée. Les plus de ce bien : *Le calme de L'impasse *Des chambres, vous aurez un joli point de vue sur le village *Le très bon état général *Les volumes (rare pour une maison de village) *Le potentiel du garage *La proximité d'un parking gratuit et public à 50m Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alex Bourgeois EI (ID 67581), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 911580603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.