Maison mitoyenne de 148 m² Carrez avec terrasse de 50 m² – Magland Coup de cœur assuré pour cette maison mitoyenne pleine de charme, entièrement rénovée avec goût en 2025, alliant le cachet de l’ancien (bâtisse datant de 1767) à une rénovation contemporaine de qualité. Lumineuse, exposée plein sud et offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes et la falaise des Carroz, elle séduira aussi bien un couple qu’une famille à la recherche d’un bien chaleureux et unique. Agencement du bien Au rez-de-chaussée : - Une grande cuisine équipée conviviale - Une arrière-cuisine fonctionnelle - Un vaste salon lumineux - Une salle de bain avec espace buanderie - Un WC indépendant - Une magnifique terrasse de 50 m² exposée plein sud À l’étage : - Deux chambres confortables - Possibilité de créer très facilement une troisième chambre - Un dressing - Une salle d’eau - Un WC indépendant - Une mezzanine pouvant servir de coin lecture, bureau ou espace de rangement Environnement et localisation : Située à Magland, à proximité du centre-ville et de ses commodités, cette maison bénéficie d’un environnement calme et agréable. Son emplacement offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée, tout en restant proche des commerces, écoles et axes de circulation. Un équilibre idéal entre tranquillité et praticité au quotidien. Quelques détails de la rénovation : • Prise électrique et arrivée d’eau de source sur la terrasse • Attente électrique pour l’installation de spots • Revêtement en bois d’épicéa thermobrossé • Isolation intérieure et plafond en laine de roche • Fenêtres teintées côté extérieur (préservant l’intimité le jour) • Attentes électriques pour l’électrification des volets • Ragréage de l’ensemble des sols • Parquet contrecollé en chêne brossé huilé • Nouvelle cuisine SoCoo’c • Nouvelle salle d’eau et WC • Enduits et peintures entièrement refaites Les + de ce bien • Rénovation complète en 2025 avec matériaux de qualité (parquet massif, revêtements bois esprit chalet) • Charme de l’ancien conservé : pierre à l’entrée et ambiance chaleureuse • Très belle luminosité grâce à l’exposition plein sud • Grande terrasse de 50 m² plein sud • Vue dégagée sur les montagnes • Environnement calme sans nuisance sonore • DPE C, logement économe • Isolation intérieure récente • Toiture et façade récentes • Petite copropriété intimiste de 8 lots • Faibles charges : 29 € / mois (assurance uniquement) • 2 places de parking Contactez moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.47€ par mois (soit 353.58 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.