* OPPORTUNITE * RENOVATION - MAILLE (85)- POTENTIEL BATISSE 285m²- TERRAIN 1325m² - ACCES PRIVATIF - SEVRE NIORTIASIE - DEPENDANCES . A Maillé, au cœur du Marais poitevin, venez découvrir un bien rare chargé de charme et de promesses. Avec un accès direct et privatif au canal de l'Autize rejoignant la Sèvre Niortaise, parfait pour partir en barque depuis chez vous ; cette propriété est un véritable terrain de jeu pour les amoureux de la nature… et les passionnés de rénovation ! L’ensemble comprend une maison principale avec plus de 135 m² à aménager, offrant de très beaux volumes, une véranda lumineuse côté jardin, des pièces à fort cachet avec murs en pierre, poutres apparentes, et une cheminée ancienne. À cela s’ajoute une seconde bâtisse, qui peut devenir une habitation indépendante d’environ 100 m², avec un étage à exploiter. Entre les deux se trouve un vaste atelier de plus de 50 m², idéal pour un artisan, un projet artistique ou un agrandissement de pièces supplémentaire avec l'habitation principal. Le terrain, généreux, abrite également deux dépendances à réinventer et un préau. Tout est à rénover et une partie à reconstruire, c’est vrai !! ... Mais l’environnement fait toute la différence. Ici, on est dans un coin de nature incroyablement apaisant, à deux pas des canaux du Marais, dans un village convivial. Maillé est à seulement 20 minutes de Fontenay-le-Comte pour les commodités plus larges. Que vous ayez envie de créer une grande maison familiale, deux logements distincts, ou un projet touristique au fil de l’eau, ce bien vous offre une liberté totale pour imaginer, transformer et valoriser. Le cadre est là, le potentiel est immense. À vous de jouer ! Contactez-moi au plus vite. Au plaisir... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.