Maison de plain‑pied de 111 m², Garage – Piscine chauffée – DPE B Située à Manduel, dans une impasse très calme et à proximité directe des commerces, cette maison lumineuse construite en 1984 a bénéficié de travaux de rénovation, offrant confort, espace et modernité. Dès l’entrée, un hall spacieux avec placard coulissant et miroir (4,84 m²) accueille chaleureusement et mène à une pièce de vie généreuse de 61,41 m². Le séjour, ouvert sur la cuisine, baigne dans la lumière naturelle et constitue un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. La maison comprend trois chambres (10 m², 10,77 m² et 11,47 m²) ainsi qu’une salle d’eau avec double vasque, fenêtre et sèche‑serviette (6,08 m²). Un WC indépendant suspendu complète l’espace nuit, apportant confort et fonctionnalité. La cuisine est un véritable atout de cette maison. Entièrement équipée avec plaques de cuisson, four traditionnel, four vapeur, hotte et lave‑vaisselle, elle dispose d’un plan de travail en granit, apportant élégance, robustesse et praticité au quotidien. La maison est équipée de : - menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, - climatisation réversible par pompe à chaleur dans toutes les pièces, - VMC, - d’un chauffe‑eau thermodynamique, - d’une toiture isolée garantissant confort et performance énergétique (laine de verre, plafond béton isolé), - fibre internet, - forage, - piscine chauffée. Un garage de 19,46 m² et une cuisine d’été fermée comprenant le local piscine (25,35 m²) complètent cette propriété, offrant des espaces pratiques et polyvalents pour le rangement et les activités extérieures. Le terrain de 1 331 m², arboré et sans vis‑à‑vis, offre un cadre exceptionnel au calme dans une impasse. Une terrasse de 12 m² s’ouvre sur le jardin, et la piscine chauffée de 4 x 8 m avec rideau électrique invite à profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d’un forage et d’un système d’arrosage automatique, alliant praticité et plaisir de vivre en plein air. La maison allie espace, luminosité et confort tout en offrant une performance énergétique appréciable. Elle bénéficie d’un emplacement idéal à environ 10 km de Nîmes, permettant de rejoindre rapidement le centre‑ville en voiture ou en transports, tout en profitant du calme d’une commune recherchée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Veloso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 919091728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.