A 8 km de Marmande, sur la commune de Marcellus, maison de plain pied de 107 m² environ sur un terrain de 4961 m². Ce Bien se situe à l'extérieur du bourg, en milieu rural en bordure du canal latéral de la Garonne. La maison comprend, une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine avec cellier, deux chambres, une salle d'eau avec WC, un garage, une grange attenante à la maison. Les combles, aujourd'hui configurés en plusieurs greniers, peuvent être aménagés en habitation. A l'extérieur se trouve un séchoir de 114 m², une porcherie avec volière et un grand jardin arboré. A NOTER : rénovation récente, bon classement DPE C, double vitrage, chauffage électrique, cheminée, VMC, fibre optique, potentiel d'agrandissement, assainissement individuel non conforme, aucun vis-à-vis. Je vous invite à découvrir cette maison rapidement, visites 7j/7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robert Arteaga mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 879480416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.