*Marçon (72340) — Maison 5 pièces, 85,90 m² + hangar béton 110 m²* *À la sortie du village, direction La Chartre-sur-le-Loir — à deux pas du centre bourg.* Bien placée, cette maison individuelle de *85,90 m² habitables* sur un terrain de *1 765 m²* séduit dès le premier regard par son cadre verdoyant et sa proximité immédiate des commerces et services de Marçon. Intérieur soigné, meublé avec goût dans un *style contemporain* : séjour lumineux, *cuisine récente entièrement équipée*, 2 chambres à l'étage, salle de bain, WC séparé — et au sous-sol, un *local aménagé pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire* selon vos besoins. Dehors, le vrai atout : un *hangar béton d'environ 110 m²* avec dalle, solide et opérationnel. Une opportunité rare à ce prix sur le secteur — idéale pour un *artisan, un entrepreneur, un passionné de mécanique ou de bricolage*, ou simplement pour profiter d'un espace de stockage et de loisirs hors du commun. *Les points forts :* Terrain 1 765 m² — espace et liberté Hangar béton ~110 m² — usage professionnel ou personnel Cuisine récente — prêt à habiter Local aménagé en sous-sol Toiture tuiles en bon état — double vitrage PVC À deux pas du centre de Marçon, axe La Chartre-sur-le-Loir Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 242 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Bardoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 494039910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.