Maison contemporaine 2020 – Terrasse plein sud & vue montagnes – À 35 min de Genève À la recherche d’un bien récent, sans travaux, dans un environnement paisible tout en restant proche de Genève ? Cette magnifique maison contemporaine située à Marignier réunit tous les critères recherchés aujourd’hui : confort moderne, luminosité, vue dégagée et qualité de vie. Dès l’entrée, vous serez séduits par une atmosphère chaleureuse et des volumes parfaitement optimisés. La pièce de vie d’environ 35 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, offre un espace convivial et moderne avec cuisine ouverte entièrement intégrée. Elle s’ouvre directement sur une superbe terrasse de 35 m² avec vue panoramique sur les montagnes — un véritable prolongement de la maison pour profiter pleinement des beaux jours. L’espace nuit propose 3 belles chambres, idéales pour une famille ou un projet de télétravail, dont une suite parentale avec accès direct à la salle de bain. Cette dernière bénéficie également d’un accès indépendant pour plus de confort au quotidien. Deux WC complètent parfaitement l’agencement. À l’extérieur, le terrain d’environ 150 m² demande très peu d’entretien et permet de profiter d’un cadre agréable sans contraintes. - Prestations modernes & confort optimal : - Pompe à chaleur air/eau - Chauffage au sol - Excellente performance énergétique – Classe B - Double vitrage PVC & volets roulants - Production d’eau chaude par pompe à chaleur - Garage fermé - 2 places de stationnement privatives Située dans un secteur calme et recherché de Marignier, à proximité immédiate des commerces, écoles et accès A40, cette maison est idéale pour les frontaliers, une famille ou un premier achat recherchant un bien clé en main. Les + qui font la différence : - Maison récente de 2020 - Aucun travaux à prévoir - Terrasse plein sud avec vue dégagée - Environnement calme - Accès rapide Genève & vallée de l’Arve Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir rapidement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 5.83€ par mois (soit 70 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 991810615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.