* En exclusivité sur Marigny-les-Usages * A seulement 20 minutes d'Orléans, devenez propriétaire de cette belle maison récente, construite en 2016 et en parfait état. On y retrouve 106m² habitables (120m² environ au sol) dont 3 chambres sur un terrain de 314m². Son emplacement est idéale et garantit un cadre de vie paisible, pratique et sécurisé pour vous et votre famille. Située dans une impasse, à l'abri de toutes nuisances et au sein d'un lotissement agréable, le bourg de Marigny est à proximité immédiate avec ses commerces, son école et toutes ses commodités... Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard de rangements nous accueille et nous fait découvrir une magnifique pièce à vivre d'environ 50m² composée d'un salon/séjour avec une cuisine ouverte aménagée/équipée. Vous serez indéniablement séduits par l'espace, la luminosité, la sobriété et la fonctionnalité cet ensemble. En prolongement de la jolie cuisine, un cellier/buanderie de taille satisfaisante vous permettra d'entreposer toutes vos provisions puis donne ensuite accès au garage. Vous profiterez également au rez de chaussée d'une salle d'eau avec un WC. A l'étage (plancher béton) : Un plateau "nuit" très confortable et également bordé de lumière naturelle. Le palier distribue une salle de bains avec un second Wc et 3 chambres spacieuses. Le garage attenant de 20m² peut accueillir une voiture sans soucis et le grenier couvrant toute sa superficie vous permettra de stocker tout ce dont vous n'avez pas besoin au quotidien. La cour avant permet aussi de stationner jusqu'à 4 voitures sur la propriété. La maison dispose d'un petit jardin agréable et sans aucune contrainte pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, ainsi que d'une superbe terrasse pour des moments de détente en extérieur. Côté technique, ce pavillon est pérenne en économie d'énergie et répond aux normes RT2012. Très bonne isolation et des Fenêtres de qualité sur l'ensemble. Chauffage central au gaz de ville avec un chauffe eau thermodynamique pour la production d'eau chaude... Pour les balades, la Forêt domaniale et le superbe Parc de Charbonnière sont accessibles en vélo depuis la piste cyclable... Un environnement et une qualité de vie sans égal sur la métropole orléanaise. Planifiez dès maintenant une visite pour découvrir votre futur chez-vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas LAZARENO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.