MARLY-LE-ROI - MAISON DE VILLE AU COEUR DU VIEUX MARLY - T4 92M² - CHARME ET CACHET - LUMINEUSE Un charme authentique, une adresse confidentielle et une atmosphère hors du temps. Au cœur du Vieux Marly, l'un des secteurs les plus appréciés de Marly-le-Roi, nichée dans une ruelle pleine de charme et à l'abri des regards, cette maison de caractère de 1896 séduira les amateurs d'authenticité et de tranquillité. A seulement 8 minutes de la gare, des écoles, à 2 mn des commerces et 1 mn du parc de Marly, cette maison au charme fou offre un cadre de vie paisible et intimiste. Dès votre arrivée, le charme opère : une cour pavée, charmante et fleurie, une belle porte d'entrée avec sa grille en fer forgé et sa marquise, des carreaux de ciment d'époque dans l'entrée et une magnifique cave voutée donnent le ton. Une cuisine dinatoire aménagée et fonctionnelle dotée d'un garde-manger complète le rez-de-chaussée. Le premier étage présente un séjour-salle à manger chaleureux et lumineux, au volume généreux avec une belle hauteur sous plafond, sublimé par un parquet ancien, une cheminée et deux grandes fenêtres qui offrent une belle luminosité. Le tout dans un calme absolu. Un espace fermé complète ce niveau, comprenant un palier aux beaux carreaux de ciments, une grande salle de bain charmante et rétro avec un coin buanderie, un wc indépendant et un vaste dressing. L'espace nuit qui se trouve au deuxième étage, accueille trois belles chambres, toujours aux beaux volumes dont deux sont en enfilades. Chacune est agrémentée d'une cheminée et d'un beau parquet ancien. La hauteur sous plafond et la luminosité sont encore remarquables avec les 2 puits de lumière. Les peintures aux tons doux participent à l'atmosphère accueillante, apaisante et harmonieuse. Un grenier non aménageable vient compléter les espaces de rangement. La chaudière récente, le double vitrage pour toutes les fenêtres et les radiateurs électriques récents contribuent à modérer la consommation d'énergie offrant un DPE C. Coup de cœur assuré pour cette maison de charme. Une visite s'impose, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 510000 euros. Prix hors honoraires : 489192 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,25% du prix du bien hors honoraires) : 20808 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Le Chartier De Sédouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 994850071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.