Découvrez cette maison d’environ 96 m² habitables, implantée sur une parcelle de 491 m², dans le secteur recherché de La Batarelle Haute, dans le 13ᵉ arrondissement de Marseille 🌿 Vous recherchez le compromis idéal entre vie marseillaise, calme et proximité de la nature ? Avec son jardin sans vis-à-vis, sa piscine et les collines à proximité, cette maison offre un cadre particulièrement agréable pour profiter pleinement des beaux jours marseillais ☀️ ✨Pourquoi vous allez l’adorer : 🏊 Une piscine de 28 m² pour profiter pleinement de l’été 🌳 Un terrain de 491 m² avec jardin sans vis-à-vis 🛏️ 2 chambres avec grands placards + 1 bureau 🛋️ Un beau salon de 22 m², complété par un séjour de 16 m² et une véranda lumineuse de 16 m² ouverte sur le jardin 🍽️ Une cuisine équipée indépendante ☀️ Une terrasse principale donnant sur la piscine, un terrain de pétanque sur le côté, un jardin arboré… et même un accès direct vers les collines 🤫⛰️ 🅿️ Une place de stationnement + 1 garage 🚗 Une belle annexe de 33 m², actuellement utilisée comme second garage ⚡ Et un véritable atout : DPE B -- 🌿 Côté environnement : Vous profitez d’un secteur résidentiel de La Batarelle Haute, avec les collines à proximité et cette sensation appréciable d’être proche de la nature… tout en restant à Marseille. Un environnement qui séduira celles et ceux qui recherchent calme, extérieur et qualité de vie, à l’écart de l’agitation du centre-ville. -- 🚗 Côté accessibilité : La Batarelle Haute bénéficie d’un emplacement intéressant permettant de concilier environnement résidentiel et accès aux différents secteurs de Marseille. 🚗 Accès aux principaux axes routiers 🚌 Transports en commun à proximité 🏙️ Les différents quartiers de Marseille restent facilement accessibles 🛍️ Commerces, écoles et services du quotidien à proximité De quoi profiter du calme et des collines sans renoncer aux commodités de la vie marseillaise ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 582 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 47.92€ par mois (soit 575 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sara-Coumba Caramel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 884590761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.