Plain-pied T5 impeccable 105m² – Jardin 495m² & Piscine – Écoles à pied Prix : 390 000 € Description : Située à Martignas-sur-Jalle, cette maison de plain-pied de 105 m² parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal pour une famille. Alliant confort thermique, fonctionnalité et emplacement stratégique, elle vous permettra de poser vos valises en toute sérénité. 🛋️ ESPACE DE VIE ET MODULARITÉ Vaste séjour de 31,32 m² chauffé par un poêle à granulés programmable, garantissant une chaleur douce et une consommation maîtrisée. Cuisine de 10 m² (accolée au séjour) avec un cellier attenant de 3,72 m² (buanderie/stockage). Côté nuit : 3 chambres spacieuses et 1 bureau (pouvant facilement devenir une 4ème chambre). Salle de bains impeccable avec possibilité d'installer une douche supplémentaire. Note : Mitoyenneté par le garage et le séjour uniquement, offrant une isolation acoustique optimale pour les chambres. 🌿 EXTÉRIEUR ET DÉTENTE Sur une parcelle de 495 m², l'aménagement est pensé pour l'intimité : Côté jardin : La terrasse et la piscine hors-sol (chlore) sont orientées Nord-Est, à l'opposé de la route, créant un espace de détente calme et frais. Maison située hors couloirs aériens. 📍 TOUT À PIED AU QUOTIDIEN Scolarité : École primaire à 600 m et collège à 700 m. Commodités : Centre-ville à 1,2 km, bus de ville à proximité immédiate. Proximité pro : À 3,5 km du Camp Souge et 10 km de la zone aéroportuaire. 💰 BUDGET ET PERFORMANCES DPE : Classe C / GES : Classe A. Électricité : Env. 95 € / mois. Eau : Env. 250 € / an. Taxe Foncière : 1 202 €. LES PLUS : Maison très propre, aucun travaux à prévoir. Idéale pour une famille cherchant le confort du "tout à pied" et des charges maîtrisées. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Thoreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942162751, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.