🏡 Maison de Plain-Pied 100 m² avec Jardin – Mazion (33390) Confort, espace et sérénité à deux pas de Blaye ! Découvrez cette belle maison de plain-pied construite en 2009, implantée sur un terrain clos de 473 m², dans un environnement calme et verdoyant 🌿. Parfaitement entretenue, elle offre 100 m² habitables où chaque espace a été pensé pour le confort d’une vie de famille. ✨ Un intérieur lumineux et fonctionnel La grande pièce de vie de près de 48 m² avec sa cuisine ouverte vous séduira par sa luminosité et son atmosphère conviviale, parfaite pour partager des moments chaleureux en famille 🍽️. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative 🚿, offrant confort et intimité. Les deux autres chambres, lumineuses et bien agencées, conviendront parfaitement à une famille ou pour recevoir vos proches. ⚙️ Un confort moderne au quotidien Maison de plain-pied avec accès PMR ♿ Garage attenant pour stationner ou stocker facilement 🚗 Fibre optique installée 💻 Chauffage individuel et ventilation mécanique contrôlée Construction récente et bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir 🛠️ 🌳 Un cadre de vie agréable Le jardin, parfaitement proportionné, vous invite à profiter de la nature et des beaux jours en toute tranquillité ☀️. Située à seulement 2,5 km des écoles et à quelques minutes de Blaye et Braud-Saint-Louis, la maison combine calme, confort et proximité des commodités. 💼 Un investissement attractif ! Actuellement louée, cette maison offre un rendement locatif net de 4,54 %, idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien rentable et sécurisé 📈. Une belle opportunité pour allier placement immobilier pérenne et valorisation du patrimoine dans une zone recherchée. ✅ Les + : Maison récente (2009) – Suite parentale avec salle d’eau – Aucun travaux à prévoir – Environnement calme et verdoyant 📞 Une exclusivité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et saisir cette opportunité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.