Idéal investisseurs! Immeuble de rapport de 125 m² en très bon état, situé en plein Centre de Mesnard La Barotière à 5 min des Herbiers et 15 min du Parc du Puy du Fou. Rez-de-chaussée: Ancien local commercial de 66 m² comprenant la pièce principale de 43 m², cuisine 6 m², Bureau 5 m² et wc avec lave-main. Chauffage électrique réversible par PAC. Ballon électrique changé en 2019 de 300 L. Libre de suite. DPE en classe B. Ce local a été loué de 2012 à 2025 (salon de coiffure) pour un loyer mensuel de 942 € TTC. A l'Etage: Agréable Appartement T3 de 59 m² comprenant: hall d'Entrée, séjour de 26 m² avec Cuisine aménagée ouverte (évier, placards, hotte, plaques à induction). 2 chambres avec placard (11 et 9 m²) Salle d'eau (1 vasque et sèche serviette) bac à douche de 2021. WC avec fenêtre et lingerie de 7 m². Chauffage individuel électrique. Ballon électrique de 200 L neuf de Février 2026. Locataire en place depuis le 1er Décembre 2025. Loyer de 630 € HC. DPE en classe D. Ouvertures double vitrage sur l'ensemble du bâtiment. Compteurs séparés. Toiture neuve de 2021. Electricité refaite. Taxe foncière de 547 €. Immeuble rénovée depuis 2013 en très bon état. Raccordement au tout à l'égout conforme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.