A Migennes, dans un secteur calme, proche des commodités et des écoles, de la gare ( 1h30 de Paris), à 20 min de l'autoroute A6. Dans un environnement au calme, sans vis-à-vis, avec une belle vue exceptionnelle sur la nature. Venez découvrir cette jolie maison totalement rénovée en 2021 avec goût et avec de belles prestations, sans vis à vis implantée sur un terrain de 3942 m2 environ. Elle présente de BEAUX VOLUMES et une distribution bien pensée ! ---> Au rez-de-chaussée: une entrée avec placard de rangement , une couloir desservant une cuisine aménagée et équipée avec cheminée à insert de 16m², une séjour très lumineux avec une cheminée de 24 m² environ, une pièce pouvant servir de petite chambre ou bureau (8.60 m2 environ) et une salle d'eau de 8 m² environ avec un WC et coin buanderie. --->A l'étage: un couloir desservant une salle de bain de 4.50 m² avec WC, deux chambres (24 m² environ et 23 m² environ). ---> A l’extérieur : Une cave voutée de 22 m², une terrasse de 28m² , un appentis pouvant servir de garage ( volet roulante électrique en pvc ), un potager, un puits fonctionnel, un terrain entièrement clos et arboré e 3942 m² et un abris de jardin. LES PLUS : - rénovation complète en 2021 : toiture , isolation, pompe à chaleur, ballon d'eau neuf, électricité, Fenêtres et portes en double vitrage en PVC blanc, volets roulants électrique , une cuisine aménagée et équipée avec équipement hotte, four et plaque . - installation de l'assainissement collectif : tout à l'égout (2021) - DPE C Taxe foncière: 755 euros. N’attendez pas contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.