Située dans le quartier recherché des Acacias à Mitry-Mory, à proximité immédiate des établissements scolaires, de la maternelle au lycée, et à seulement 800 mètres de la gare de Mitry-Claye (RER B et ligne K), découvrez cette maison mitoyenne offrant une organisation fonctionnelle et un emplacement particulièrement pratique au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée desservant une première chambre, un WC indépendant, ainsi qu’un garage et un espace atelier/buanderie. À l’étage, l’espace de vie comprend un séjour d’environ 15 m², une cuisine indépendante, une salle de bains équipée d’une douche, un second WC indépendant ainsi que deux chambres d’environ 9 m² chacune. Au-dessus, des combles avec plancher béton offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire. Les atouts de cette maison : * Un emplacement privilégié, à proximité des écoles et des commodités. * La gare de Mitry-Claye accessible à pied (environ 800 mètres). * Un accès rapide à l’A104 et à la Nationale 2 en moins de 10 minutes. * Une distribution fonctionnelle avec trois chambres. * Un garage et un espace atelier/buanderie. * Des combles offrant un potentiel d’évolution. Quelques travaux d’amélioration énergétique sont à prévoir, notamment le remplacement du chauffage actuellement au fioul et des menuiseries en simple vitrage, permettant ainsi aux futurs acquéreurs de repenser le confort thermique du logement selon leurs envies et leur projet. Une maison qui séduira par son emplacement stratégique et sa fonctionnalité, idéale pour un premier achat ou un projet familial à proximité de toutes les commodités. Une visite vous permettra d’en découvrir tout le potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celia Le Gallais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de meaux sous le numéro 850781808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.