MONTARGIS limite VILLEMANDEUR, centres-villes accessibles à pied ! Située à 10 minutes environ de la gare de MONTARGIS et de l'accès d'autoroute, PARIS vous sera accessible en moins de 1h15. Maison en arrière-lot, retirée de la route et de ses potentielles nuisances. Pavillon construit en briques sur vide sanitaire, bénéficiant d'une très belle luminosité traversante EST-OUEST ! Surface habitable : 98 m². En supplément : véranda non chauffée de 5m². Une rénovation intérieure à vos goûts permettra de raviver le charme de cette maison au fort potentiel ! Bon diagnostic énergétique, toiture saine et très bien isolée ! DE PLAIN-PIED : - Véranda non chauffée de 5m² à l'entrée, - Entrée avec rangements, - Séjour de 28m² desservant un balcon-terrasse, - Cuisine indépendante aménagée de 10m² (pièce de vie ouverte possible d'environ 45m²), - Trois chambres de 11, 13 et 16m², - Salle de bains, - WC indépendant. POUR VOTRE CONFORT : - Chauffage central au gaz de ville (chaudière de 2008 à production d'eau chaude), - Menuiseries PVC double vitrage, - Volets roulants motorisés et volets battants en PVC pour l'esthétique de la maison, - Maison raccordée à la fibre, - Assainissement collectif. A L'EXTERIEUR : - Deux garages de 20m² raccordés à l'électricité, dont un avec porte de service sur le jardin, - Abri de jardin, - Cour de stationnement en enrobé. Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 550m² environ, accessible par un chemin d'accès de 250m² environ et un portail. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter par téléphone. Je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.