Située sur la commune de Montbartier, sur l’axe Montauban-Toulouse, cette maison profite d’un emplacement recherché : gare de Montbartier à 2 km, proximité de la future gare LGV et accès rapide à la rocade. Au quotidien, vous bénéficiez des commodités essentielles : écoles maternelle et primaire, supérette, bar-tabac, coiffeur, esthéticienne, ainsi que des clubs sportifs et associatifs. Dès l’arrivée, la propriété offre de belles possibilités de stationnement. - l'entrée donne sur une pièce de vie de plus de 50 m2 spacieuse et lumineuse, avec cuisine ouverte et accès direct au garage. Un espace fluide, agréable à vivre au quotidien. Le poêle et le parquet confèrent à ce séjour un esprit chaleureux et cocooning. Côté nuit : Un espace bien séparé comprenant : - trois chambres équipées de moustiquaires - une salle de bain - un WC indépendant Côté confort : - Poêle à bois avec répartiteur - Chaudière électrique en complément - Consommation électrique maîtrisée : environ 100 € / mois grâce à l’utilisation du poêle à bois - Maison en bon état général - Garage spacieux avec grande hauteur sous plafond. À l’extérieur : Une parcelle d’environ 2 000 m², piscinable, offrant un grand jardin sans vis-à-vis et arboré, idéal pour concrétiser vos projets. Si vous recherchez une maison fonctionnelle, lumineuse, avec du terrain, dans un secteur qui allie calme et accessibilité. Une base saine et agréable à vivre, qui laisse entrevoir de belles possibilités d’évolution et de personnalisation pour ceux qui souhaitent aller encore plus loin. Alors contactez moi vite, cette maison est peut être la vôtre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy JOURDAN CHAIGNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 532967924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.