SOUS COMPROMIS - EXCLUSIVITÉ - MONTRÉAL – MAISON DE 82 m² habitables environ - 2 FACES - COUR PRIVATIVE - HALL D'ENTRÉE - SALON - CUISINE SEMI-OUVERTE ÉQUIPÉE - 2 CHAMBRES AVEC RANGEMENT - 1 BUREAU AVEC RANGEMENT - 1 COIN DRESSING - 2 WC - 1 SALLE D'EAU - PVC DOUBLE VITRAGE - BONNE ISOLATION - CHAUFFAGE CENTRAL AU GAZ DE VILLE - CHAUDIÈRE RÉCENTE - CONDUIT DE CHEMINÉE PRÉSENT -FIBRE - VUE DÉGAGÉE - POSSIBILITÉ DE SE GARER DEVANT - IDÉAL INVESTISSEURS ET PRIMO-ACCÉDANTS - BONNE RENTABILITÉ LOCATIVE NETTE (6.5%) - FIBRE - AU COEUR D'UN VILLAGE CALME ET DYNAMIQUE - À PROXIMITÉ DE TOUTES COMMODITÉS. À 45 minutes de TOULOUSE, à 10 minutes de CARCASSONNE et son aéroport, à seulement 5 minutes de BRAM et son accès autoroutier, dans un village calme et dynamique disposant de toutes commodités. À 1h des plages du littoral et des stations de ski. Au cœur d'un village disposant de toutes commodités (crèche, école maternelle, école primaire, boulangerie, boucherie, pharmacie, tabac, restaurants, bar, garage / station-service, docteur, dentistes, kiné…) Venez découvrir sans tarder ce bien de 82 m² habitables, sur 2 faces, composé en rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, un salon, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, un espace de rangement et une cours privative de 11 m² avec point d'eau. Sur un demi-palier : une salle de bain avec WC. Au 1er étage : 2 chambres de 15 m² avec placard dont une avec un WC indépendant et un lave-main, un bureau avec rangement, une pièce pouvant servir de dressing / salle de jeux... Possibilité de créer une 3ème chambre. Système de chauffage : Chauffage central au gaz de ville (chaudière changée en 2018, entretenue chaque année) + 1 conduit de cheminée en place. Isolation : - Ouate de cellulose projetée / soufflée dans les combles. - Huisseries en PVC double vitrage / Volets bois refaits. Foncier : 679 euros LES +++++++++++++++++++++ : - Cour privative - Charme de l'ancien préservé (tommettes, parquet authentique, cheminée décorative ...) - Cuisine entièrement équipée (frigo / four / plaque à gaz / hotte aspirante / lave-vaisselle / machine à laver) - 2 chambres (possibilité d'en créer une 3ème - 1 bureau - 2 WC dont un indépendant avec lave-mains - Vue dégagée sur la nature - Petit foncier - Bonne isolation - Chauffage central au gaz (chaudière changée en 2018) / conduit de cheminée en place. - Chéneaux en zinc - PVC double vitrage partout - Volets bois refaits - Façade refaite - Bonne isolation : ouate de cellulose projetée / soufflée - Possibilité de se garer devant la maison - Bonne rentabilité locative nette (6.5%) - Fibre - À proximité de toutes commodités !!!!!! RÉSERVER VOTRE VISITE SANS TARDER !!!!!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.