A vendre – Longères comportant gîtes et chambres d’hôtes à Mosnac-Saint-Simeux (16) – 752 m² exploitables sur un terrain de 5 514 m² Nichée au cœur de la Charente, dans un cadre naturel privilégié, cette magnifique propriété de caractère est idéale pour un projet touristique, événementiel ou familial. D’une surface exploitable de 752 m², elle s’étend sur un vaste terrain de 5 514 m² soigneusement aménagé. Le bien se compose de deux bâtiments indépendants : 1er bâtiment – Accueil, réception, + chambres d’hôtes : • Une grande salle de réception lumineuse • Une cuisine à équiper • Cinq chambres confortables • Une vaste terrasse idéale pour les beaux jours • Espaces extérieurs arborés 2e bâtiment – Maison + gîtes : • Une maison principale chaleureuse de 87 m2. • Deux gîtes indépendants un de 73 m2 et de 60 m2. • Un studio actuellement en location de 36 m2. • Une salle de restauration dédiée. • Sanitaires et douches pour la piscine. • Deux pièces annexes( véranda et buanderie) à aménager selon vos envies. Les + de la propriété : • Une belle piscine avec coin détente • Une cuisine d’été pour profiter pleinement des journées ensoleillées • Environnement calme et sans vis-à-vis • Exploitation immédiate possible (location saisonnière ou à l’année) (Travaux à prévoir) Un lieu de charme, propice à la détente et à l’accueil, à découvrir absolument. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Fontanaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 951370139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.