*Maison de Ville 81m2 avec extérieur à Mouvaux* Située dans une rue calme dans le quartier prisé des Duriez à Mouvaux, cette maison 1930 offre un cadre de vie agréable avec toutes les commodités et le tramway à 5 minutes à pieds. Au rez-de-chaussée, une fois l'entrée passée, vous découvrirez une pièce de vie de 33m2 composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte très lumineuse grâce à son puits de lumière. Une cour extérieure de 10m² environ vous permettra de profiter de moments agréables les beaux jours. Enfin, pour compléter ce niveau, vous trouverez une salle de douche ainsi que des WC séparés. Au premier étage, un palier distribue deux chambres parquetées de 10 et 12m2 avec placards intégrés. Au deuxième étage, des combles isolés de 25m2 au sol ( 16m2 loi Carrez ), vous permettront d'aménager une 2ème chambre ainsi qu'un bureau. Côté technique, la maison est équipée d'une porte d'entrée refaite en 2025, du tout à l'égout, d'un ballon d'eau chaude récent et de volets éléctriques en bas et manuels à l'étage. Pas de gros travaux à prévoir mais un rafraichissement peut être effectué pour rélever le plein potentiel de cette maison et la rendre à votre goût. Cette maison de ville représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement. A visiter sans tarder, rare sur le secteur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Martin Van Heems mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille Métropole sous le numéro 520256538, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.