EXCLUSIVITÉ - VILLA d’ARCHITECTE de PRESTIGE de 2026 – 192,15 m² habitables – PISCINE – VUE PANORAMIQUE sur NARBONNE, sa CATHÉDRALE et les ÉTANGS de BAGES Dans un ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ, découvrez cette superbe PROPRIÉTÉ de PRESTIGE construite en 2026, développant 192,15 m² habitables sur une parcelle de 520 m². Pensée dans les moindres détails, cette villa d'architecte aux lignes contemporaines et aux PRESTATIONS HAUTS de GAMME séduira les AMATEURS d’ARCHITECTURE MODERNE, de volumes généreux, de luminosité et de confort. IMPLANTÉE dans un ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL PRIVILÉGIÉ, cette villa d’architecte bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. À QUELQUES MINUTES du CENTRE de NARBONNE et à seulement 15 minutes des PLAGES Méditerranéennes, elle conjugue parfaitement SÉRÉNITÉ, ACCESSIBILITÉ et QUALITÉ de VIE. Son emplacement dominant lui offre une vue panoramique exceptionnelle sur Narbonne, sa Cathédrale et les étangs de Bages. Dès les premiers instants, cette villa d'architecte séduit par la pureté des lignes, son architecture contemporaine et la qualité remarquable de ses finitions. DÈS VOTRE ARRIVÉE, quelques marches vous conduisent au niveau principal où vous découvrez une ÉLÉGANTE PISCINE ainsi que l’entrée de cette propriété. Dès les premiers instants, les VOLUMES impressionnent. FACE à l'ENTRÉE, un espace VESTIAIRE ouvert, à la fois pratique et fonctionnelle dès votre arrivée. L’ESPACE de VIE, d’une SUPERFICIE EXCEPTIONNELLE de 65 m², offre un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées qui effacent les frontières entre l'intérieur et les espaces extérieurs. Elles ouvrent directement sur la terrasse et la piscine, créant une véritable continuité de vie. Les LIGNES CONTEMPORAINES, les MATÉRIAUX de QUALITÉ renforcent l'ÉLÉGANCE de cet espace de réception. La CUISINE OUVERTE, entièrement aménagée et équipée, dispose d’un ÎLOT CENTRAL convivial. Elle bénéficie également d’un ACCÈS DIRECT à une GRANDE TERRASSE entièrement carrelée, idéale pour installer une cuisine d’été, recevoir famille et amis ou simplement profiter des belles journées en extérieur. ENTRE le SÉJOUR et la CUISINE, une porte DISCRÈTEMENT INTÉGRÉE permet d'ACCÉDER, par un escalier intérieur, au vaste GARAGE, offrant ainsi une CIRCULATION particulièrement pratique entre les différents NIVEAUX de la propriété. À ce MÊME NIVEAU, vous trouverez une magnifique SUITE PARENTALE de plus de 34 m², comprenant un grand dressing, une salle d’eau privative et un accès direct à la terrasse ainsi qu’à l’espace piscine. Un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu’un placard de rangement complètent ce niveau. À l’ÉTAGE, la circulation se fait par un SPECTACULAIRE PLANCHER VITRÉ, véritable SIGNATURE ARCHITECTURALE de la propriété. Cet aménagement contemporain laisse pénétrer la LUMIÈRE NATURELLE entre les NIVEAUX et apporte une SENSATION UNIQUE de légèreté avant de rejoindre la terrasse panoramique. À ce niveau TROIS superbes SUITES offrent chacune leur propre salle d’eau avec douche, WC, lave-mains ainsi qu’un dressing privatif. Toutes bénéficient d’un ACCÈS à leur TERRASSE, dont deux profitent d’une terrasse couverte. DEPUIS ces ESPACES EXTÉRIEURS, vous profiterez d’une VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE sur Narbonne, offrant un PANORAMA UNIQUE sur la MAJESTUEUSE Cathédrale Saint-Just-et-Saint-Pasteur, les TOITS de la VILLE ainsi que sur les magnifiques ÉTANGS de Bages. Un SPECTACLE dont vous pourrez profiter chaque jour, aussi bien au LEVER qu’au COUCHER du SOLEIL. Au REZ-DE-CHAUSSÉE, un vaste GARAGE de 185 m² constitue un véritable atout pour cette propriété. Cet ESPACE EXCEPTIONNEL permet de stationner plusieurs véhicules et offre un fort potentiel d’aménagement selon vos envies : salle de sport, atelier, espace de stockage, salle de loisirs ou tout autre projet. Cet espace bénéficie également d’une réservation prévue pour l’INSTALLATION d’un ASCENSEUR, facilitant l’ACCESSIBILITÉ des PERSONNES à MOBILITÉ RÉDUITE (PMR) et apportant un confort supplémentaire au quotidien. À l’EXTÉRIEUR, les prestations sont à la hauteur de cette propriété : piscine parfaitement intégrée, trois terrasses aux expositions variées, ÉCLAIRAGES CONTEMPORAINS mettant en valeur les espaces de vie dès la nuit tombée, LOCAL TECHNIQUE discret et facilement accessible, ainsi qu’un SYSTÉME d'ARROSAGE AUTOMATIQUE. À la tombée de la NUIT, les éclairages extérieurs mettent élégamment en SCÈNE la piscine et les façade de la villa, offrant une AMBIANCE chaleureuse et résument contemporaine. La VILLA BÉNÉFICIE d’une CLIMATISATION GAINABLE dans l’ensemble des pièces, de menuiseries PVC HAUT DE GAMME offrant une EXCELLENTE ISOLATION, de la FIBRE optique, d’un excellent classement énergétique DPE A, d’une GARANTIE DÉCENNALE toujours en cours ainsi que de l’ensemble des factures disponibles. Sans AUCUN VIS-À-VIS et ne nécessitant AUCUN TRAVAUX, cette propriété de prestige offre un CADRE de VIE RARE où se conjuguent PRESTATIONS HAUT de GAMME, confort moderne, volumes généreux et panorama exceptionnel. Elle SÉDUIRA une clientèle exigeante en quête d’une villa d'architecte ALLIANT ÉLÉGANCE, CONFORT et RAFFINEMENT. UNE ADRESSE RARE OÙ CHAQUE DÉTAIL A ÉTÉ PENSÉ POUR OFFRIR UN ART DE VIVRE UNIQUE. LES PRESTATIONS : Climatisation gainable dans l’ensemble de la villa Menuiseries PVC haut de gamme avec excellente isolation Fibre optique Arrosage automatique Éclairages extérieurs contemporains Local technique indépendant Réservation pour l’installation d’un ascenseur (PMR) DPE : A Garantie décennale Factures disponibles Aucun vis-à-vis Aucun travaux à prévoir Prestations haut de gamme Vous souhaitez DÉCOUVRIR cette villa d’exception ? En tant que CONSEILLÈRE et MANAGER en IMMOBILIER, je me tiens à votre disposition pour vous ACCOMPAGNER dans votre PROJET et organiser une VISITE privée. CONTACTEZ-MOI dès aujourd’hui, je serai RAVIE de vous PRÉSENTER ce BIEN RARE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ozlem Oymak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 908439755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.