Propriété 132 m² – DPE B – Dépendances & Pré de 5455 m² Amoureux de la nature, cavaliers, maraîchers ou en quête d'un mode de vie éco-responsable, découvrez cette magnifique bâtisse entièrement rénovée (2022-2025) sur une parcelle total de 6400 m², modernisée et performances énergétiques exceptionnelles (Classée DPE B), cette propriété offre un confort de vie unique clé en main. L'HABITATION : grande pièce de vie lumineuse avec baie vitrée ouvrant sur la cour. Grande cuisine aménagée et équipée (2 fours, plaque de cuisson et micro ondes neufs), deux chambres dont une avec wc, salle d'eau exceptionnelle, dressing et grande buanderie/chaufferie. Les + : toiture neuve en ardoise naturelle, un grand grenier aménageable (attentes eau et électricité en place) et desservi par un ascenseur fonctionnel, idéal pour un accès PMR ou pour déplacer des charges sans effort. ÉCOSYSTÈME ÉNERGÉTIQUE : Pompe à chaleur et ballon thermodynamique (2023), 12 panneaux photovoltaïques (6 kWc) installés sur le toit du garage pour des factures maitrisée. Microstation d'épuration neuve (2024), 100% conforme. EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES : Un seul bâtiment linéaire comprenant la maison et un grand garage de 46 m² (toiture bac acier neuve), ainsi que deux remises (21 m² en appentis semi ouvert et 19 m² fermée). Cour et grand pré attenant, idéal pour des animaux ou de la permaculture. La cour dispose d'une ancienne dalle bétonnée (ancienne laiterie), base parfaite pour une terrasse surplombant le pré. ENVIRONNEMENT : Située dans une campagne active (stabulation de vaches à proximité) et des potiers, idéal pour les amoureux de la vie rurale. À prévoir : Ravalement de la façade extérieure et aménagement de la cour avant (terrain brut post travaux microstation). Contactez moi pour organiser une visite et découvrir son village aux portes du Sancerrois, marqué par ses collines et ses vignobles ainsi que la Cathédrale Jean Linard appréciée par les touristes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Trinquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 820324846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.