Maison 138 m² en semi-autonomie énergétique sur 2,5 ha avec vue panoramique sur le Lot et la Garonne à Nicole. Depuis la véranda, votre regard porte jusqu'à l'horizon : le Lot et la Garonne se déploient devant vous, sans rien pour l'interrompre. Ici, chaque lever de soleil est un spectacle. Construite en 1972 et entretenue avec soin, cette maison traditionnelle propose 104 m² habitables auxquels s'ajoute une véranda entièrement fermée et climatisée de 34 m², soit 138 m² exploitables au quotidien. Distribuée sur deux niveaux, elle offre trois chambres, un bureau, une salle d'eau et de généreux espaces de vie lumineux du matin au soir grâce à son exposition plein sud-ouest. Le confort énergétique est au rendez-vous : pompe à chaleur air/eau, poêle à bois d'origine, et 12 panneaux solaires équipés de deux batteries 6 kW couvrant 50 % de la consommation électrique du foyer. Le sous-sol, une cuisine secondaire, le portail électrique avec télécommande complètent un ensemble fonctionnel. Implantée sur 2,5 hectares de terrain verdoyant à Nicole, cette propriété offre une intimité totale et aucun vis-à-vis. Aiguillon et ses commodités (commerces, médecin, pharmacie, collège) se trouvent à environ 3 km. Un cadre pensé pour ceux qui ont fait de la tranquillité un choix de vie : retraités, télétravailleurs ou acquéreurs en quête d'une résidence secondaire avec caractère. Concrétisons ensemble votre projet immobilier. Contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Dereux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.