NIEUL-SUR-MER - CENTRE BOURG - MAISON 3 CHAMBRES - GARAGE - Une maison où l’emplacement et la qualité de vie prennent tout leur sens. Profitez de la vie du Bourg tout en bénéficiant d'un environnement calme, nature et sans vis-à-vis. Dès l’entrée, la maison dévoile une agréable pièce de vie traversante Est-Ouest d’environ 30 m², baignée de lumière au fil de la journée. Son agencement permet de profiter d’un espace convivial et chaleureux, avec un accès direct à la terrasse et au jardinet depuis la pièce de vie. La cuisine dînatoire indépendante, aménagée et équipée, a été récemment rénovée et offre un espace fonctionnel pour les repas du quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également d’un WC indépendant et d’un placard dans l’entrée, appréciable pour le rangement. À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres d’environ 11 m² chacune, toutes équipées de placards, ainsi que d’une salle de bains avec WC. À l’extérieur, la terrasse et son jardinet constituent un véritable prolongement de la maison : un espace agréable pour profiter des beaux jours, déjeuner dehors ou simplement s’accorder un moment au calme. Un garage complète le bien. Côté confort : • Chauffage individuel au gaz • Fibre optique • Maison entretenue et sans travaux de décoration à prévoir Une maison bien pensée pour une vie de famille, avec des volumes agréables, une belle luminosité et surtout un emplacement permettant de profiter du quotidien à pied ou à vélo, tout en conservant la tranquillité d’un environnement résidentiel. A proximité immédiate des commerces, des écoles, du parc, des transports en commun et de la piste cyclable permettant de rejoindre facilement La Rochelle. • Petite copropriété sans syndic et sans frais de copropriété La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Vezin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 879135085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.