MAISON À RÉNOVER – FORT POTENTIEL – LOCAL DE 45 M² – NOISY-LE-SEC - RER à 10 min - Métro à 10 min (ligne 11). Avis aux amateurs de rénovation et aux acquéreurs à la recherche d'un bien à repenser entièrement ! Cet ensemble immobilier à usage d'habitation et de commerce offre un beau potentiel d'aménagement et de valorisation, après une rénovation importante. Le bien bénéficie également d'une situation pratique, à environ 10 minutes du RER et à 15 minutes du métro Coteaux Beauclair, ligne 11. Le bien se compose actuellement : Au rez-de-chaussée : un local d'environ 26 m² et une cave, une cuisine, une pièce, un salle d'eau et un wc. Au premier étage : Un studio avec cuisine, salle d'eau avec wc. Un duplex : partie basse à rénover entièrement et dans les combles : une grande pièce aménagée d'environ 25 m², apportant un espace supplémentaire particulièrement intéressant et une deuxième pièce. ⚒️ Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel du bien. Avec ses différents niveaux, son local de 45 m² et ses volumes à réaménager, ce bien constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale, un projet mixte habitation/activité professionnelle ou un investissement, sous réserve des autorisations et règles d'urbanisme applicables. 📞 Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Cornu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 914889209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.