ENSEMBLE IMMOBILIER – NOUILHAN (65) Situé au cœur du village de Nouilhan, à proximité immédiate des commodités, venez découvrir cet ensemble immobilier entièrement rénové, offrant un beau potentiel d’évolution sur une parcelle de 1 685 m². Maison principale – 97 m² habitables : Entièrement rénovée en 2015, la maison principale se compose : Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée Un accès direct à une terrasse couverte sous pergola Une chambre (actuellement utilisée en salon) Une salle d’eau Un WC indépendant À l’étage : Deux chambres Une seconde salle d’eau La maison est équipée d’une pompe à chaleur, garantissant confort et performance énergétique. Dépendances et potentiel d’aménagement : L’ensemble immobilier comprend également deux dépendances offrant de nombreuses possibilités : Une grange d’environ 85 m² Atelier au rez-de-chaussée Plateau à l’étage pouvant être aménagé en logement Une seconde dépendance d’environ 23 m², entièrement rénovée, actuellement utilisée comme cuisine d’été, pouvant être transformée en studio indépendant ou logement d’appoint. Garage attenant de 21 m². Toutes les toitures de l’ensemble ont été refaites, garantissant une excellente pérennité des bâtiments. Extérieurs : La propriété bénéficie d’un extérieur soigné comprenant : Une grande cour aménagée en nid d’abeille Un jardin avec arrosage automatique enterré De nombreux espaces de stationnement Les atouts du bien : -Ensemble immobilier avec plusieurs bâtiments -Maison rénovée en 2015 -Pompe à chaleur -Toitures refaites -Dépendances aménageables -Terrain de 1 685 m² -Fort potentiel : habitation, locatif, gîte ou projet familial Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Saint-Jours mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 984295816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.