OPTEVOZ – Maison de village en pierre avec 3 chambres, jardin et terrasse Située sur la commune d'Optevoz, dans un environnement calme, découvrez cette charmante maison de village en pierre, mitoyenne, datant du début des années 1900 et ayant bénéficié d'une rénovation complète en 2008. Édifiée sur une parcelle de 320 m², cette maison élevée sur trois niveaux développe une surface habitable de 61 m² pour 79 m² de surface utile au sol. Elle offre un cadre de vie agréable, alliant le charme de l'ancien et des espaces fonctionnels. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une pièce de vie de 24 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte équipée. Une baie vitrée permet un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Une buanderie ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau. Au premier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres de 7,65 m² et 9,30 m², ainsi que d'une salle d'eau. Au deuxième étage, vous découvrirez une troisième chambre mansardée pleine de charme, avec ses poutres apparentes et ses deux fenêtres de toit Velux. Elle offre un bel espace de 22 m² au sol, dont environ 7 m² habitables. Côté prestations, la maison dispose de menuiseries PVC et aluminium, de volets roulants manuels, d'une isolation intérieure des murs, de la toiture et du plancher bas, ainsi que d'un chauffage électrique. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative accessible par un portail électrique, d'une terrasse à l'abri des regards directs ainsi que d'un jardin situé à l'avant de la propriété, offrant un espace supplémentaire pour profiter de l'extérieur. Une localisation pratique : - À 13 minutes de Crémieu et de la future ligne de tramway reliant Crémieu à Lyon, dont la mise en service est envisagée à l'horizon 2032. - À 35 minutes de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry. - À 30 minutes de l'autoroute A43, permettant de rejoindre Lyon, Grenoble et Chambéry. MAISON DISPONIBLE À PARTIR D'AVRIL 2027 Une maison en pierre pleine de charme, idéale pour un premier achat, un jeune couple ou un projet d'investissement, à la recherche d'un bien avec trois chambres et des espaces extérieurs. Contactez-moi pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delarbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.