À Ormoy, dans l'Yonne, venez découvrir cette maison de caractère en pierre de taille d'environ 103 m², pleine de cachet et de potentiel, idéalement située face à l'église du village. Elle se compose d'une entrée, un salon, un séjour, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Le second niveau offre un grenier de 100 m², facilement aménageable en chambres et salle de bains supplémentaires. Une cave à vin de deux salles de 18 m² complète l'ensemble. Depuis la rue, rien ne laisse deviner le grand jardin calme et privé qui se cache derrière, offrant une vraie intimité au cœur du village. Une grange de 70 m² aux multiples possibilités d'aménagement complète ce bel ensemble, avec accès voiture par portail. La maison présente de bonnes bases structurelles : toiture refaite, charpente saine, tomettes d'origine en bon état et menuiseries en double vitrage. Une rénovation énergétique et une remise aux normes des réseaux sont à prévoir, avec des aides financières mobilisables. Idéal pour un projet de vie à la campagne, une résidence principale ou secondaire. À visiter sans tarder ! Ouvert à la vente inter-agence. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 527 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Lhussiez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 994234003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.