*EXCLUSIVITE* – Maison avec potentiel à rénover située à Orsay 91400 – Au cœur d’un quartier pavillonnaire, découvrez cette maison individuelle à rénover intégralement, édifiée sur une parcelle de 405 m². Ce bien représente une opportunité rare pour un projet de rénovation ou d’investissement, avec un fort potentiel de valorisation dans un secteur prisé de l’Essonne. Composition actuelle : Rez-de-jardin – Plateau de 43 m² - Aménagé en cuisine, salle d’eau avec WC et deux pièces - Niveau indépendant actuellement sans accès intérieur au rez-de-chaussée Rez-de-chaussée – Plateau de 43 m² - Aménagé en entrée, trois pièces entre 11 m² et 12 m², une pièce de 6 m² (ancien point d’eau) - Combles accessibles Extérieurs : - Parcelle de 405 m² - Jardin à l’arrière - Façade de 8 mètres Potentiel et urbanisme : - Située en zone UH du PLU - Possibilité d’agrandissement ou de réaménagement complet - Idéal projet de résidence principale sur mesure ou investissement locatif Environnement et localisation : - Accès rapide à la gare RER B en Lozère 12 min à pied - Correspondance Massy-Palaiseau pour RER C à 3 arrêts seulement soit 6 minutes depuis Lozère - Proximité écoles, services et espaces verts (Bois de la grille noire) - Accès rapide axes routiers et plateau de Saclay - Lignes bus à proximité : L , 4601, 46619, 4661, 4662, 4664 Secteur attractif du plateau de Saclay. Ce bien s’adresse à des acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation globale dans un secteur à forte demande, avec un réel potentiel de création de valeur. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 720 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fiona Apruzzese mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 903670974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.