PANAZOL 87350 – MAISON DE PLAIN-PIED – 2 CHAMBRES – TERRAIN PLAT ET CLOS – CALME – PROCHE CENTRE – POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT – CALME – PROCHE CENTRE – POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT Vous recherchez une maison de plain-pied à Panazol, avec un jardin, dans un environnement calme tout en restant proche du centre et des commodités ? Située à moins d'un kilomètre à pied de la mairie de Panazol, cette maison individuelle de plain-pied construite en 1971 offre environ 79 m² habitables et bénéficie d'un terrain plat et entièrement clos d'un peu plus de 600m2. Implantée en retrait de la rue, au bout de son allée, elle constitue une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image. La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante d'environ 13 m² d'un salon-séjour d'environ 25 m², de deux chambres d'environ 11,5 m² et 9,5 m², ainsi que d'un WC indépendant avec fenêtre. La salle d'eau d'environ 6 m², rénovée en 2023, est directement accessible depuis l'une des chambres. UN VRAI POTENTIEL D'ÉVOLUTION Le garage, aujourd'hui difficilement accessible en voiture depuis l'arrière de la maison, représente un espace supplémentaire pouvant être repensé et aménagé, sous réserve des autorisations et de la faisabilité du projet. Bureau, chambre supplémentaire, atelier, espace loisirs ou agrandissement : plusieurs possibilités peuvent être étudiées en fonction de vos besoins. Une cave située sous le salon-séjour complète également le bien. UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN L'un des véritables atouts de cette maison réside également dans sa localisation. Panazol offre de nombreux services et équipements de proximité facilitant la vie quotidienne et familiale : écoles maternelles, école élémentaire, mairie, services publics municipaux et bureau de poste, auxquels viennent s'ajouter les commerces et services présents sur la commune. La ville est par ailleurs déjà desservie par le réseau de transports urbains TCL de Limoges Métropole. Cette desserte est appelée à évoluer dans les prochaines années avec le projet Moovéo et le développement du Bus à Haut Niveau de Service (BHNS). La future ligne B, prévue pour desservir Panazol à l'horizon 2030, doit renforcer la liaison entre la commune, le centre-ville de Limoges et différents pôles de l'agglomération. Un élément supplémentaire à prendre en compte pour les acquéreurs souhaitant conjuguer vie résidentielle, proximité de Limoges et accès aux transports en commun. CÔTÉ EXTÉRIEUR Vous profiterez d'un terrain plat et clos, offrant un agréable espace extérieur autour de la maison. La situation permet de conjuguer environnement calme et proximité du centre de Panazol, commune recherchée de Limoges Métropole. ÉQUIPEMENTS ET TRAVAUX La maison dispose d'une chaudière au gaz de ville ainsi que d'un poêle à granulés installé en 2023. Les menuiseries sont actuellement en bois simple vitrage. Des travaux de rénovation sont donc à prévoir, offrant en contrepartie la possibilité de moderniser le logement selon vos goûts, vos besoins et votre budget. À RETENIR Maison de plain-pied – Panazol 87350 – 79 m² habitables – 2 chambres – séjour 25 m² – cuisine 13 m² – salle d'eau rénovée – terrain plat et clos 657 m² – cave – garage aménageable – poêle à granulés – gaz de ville – environnement calme – centre de Panazol accessible à pied – travaux à prévoir – potentiel d'évolution. Une maison particulièrement adaptée à un premier achat, à un projet de rénovation ou à des acquéreurs recherchant le plain-pied, un jardin et la proximité de Limoges. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi CRÉTIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 880468327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.