Parleboscq – Un havre de paix paysager et une maison parfaitement entretenue Je suis heureuse de vous présenter ce joli cocon. Véritable coup de cœur, en intérieur comme en extérieur, l'atmosphère est enveloppante et apaisante. Une bulle de tranquillité offrant un environnement verdoyant à l'abri des regards. * Un intérieur convivial et lumineux (92 m² habitables) * - Au rez-de-chaussée : Un espace de vie chaleureux (salon, salle à manger et cuisine américaine) avec accès direct sur les terrasses. Le chauffage associe le plaisir d'un insert à bois aux radiateurs électriques Hélios éco watt. - Etage en demi palier : 3 chambres lumineuses, une salle d'eau et des WC indépendants. * Des annexes généreuses et très fonctionnelles * - Une cave de 55 m² pour le rangement, complétée par une cuisine d'été, une douche, évier et point d'eau (idéale après le jardinage ou les journées d'été). - Un garage fermé de 19 m² offrant une zone de stockage supplémentaire. - Atelier et abris extérieurs. * Un parc arboré et magnifiquement paysagé (2 485 m²) * Le terrain plat et clos est un véritable ravissement pour les amoureux de la nature : - Un jardin habillé par de magnifiques arbres qui apportent de l'ombre naturelle et du caractère à la propriété. - De beaux parterres et massifs soigneusement aménagés qui fleurissent l'extérieur et renforcent l'esprit soignée de la propriété. - Des terrasses (dont une partie semi-couverte de 40 m² en façade) et espaces sur 3 côtés de la maison. - Un espace barbecue dédié à l'arrière. - Un espace pour les parties de pétanque et un coin détente ombragé. - Le terrain est piscinable. - Portail électrique à l'entrée. * Informations complémentaires * - Année de construction : 1991 (état irréprochable). Toiture / couverture en très bon état, entretenue régulièrement. - Énergie / DPE : Classé D (GES B) - Assainissement : Tout-à-l'égout - Taxe foncière : 880 € / an * Cadre de vie & Localisation * Parleboscq (40310) est une commune paisible à la frontière des Landes et du Gers, idéale pour ceux qui recherchent la sérénité de la campagne tout en restant à proximité immédiate des bourgs animés. La commune bénéficie d’un accès rapide à plusieurs centres bourgs voisins. - Gabarret (à 5-6 km / ~6 min) : Supermarché, boulangeries, boucherie, pharmacie, banque, bureau de poste et marchés locaux. École maternelle, école élémentaire et collège. Maison de santé pluridisciplinaire, médecins, infirmiers, dentistes. - Castelnau-d'Auzan (à ~4 km / ~5 min) : Commerces de proximité (boulangerie, épicerie, bars/restaurants) et services médicaux de premier recours. - Barbotan-les-Thermes / Cazaubon (à ~7-10 km / ~10 min) : Station thermale avec tous commerces, restaurants, casino, lac de l'Uby (base de loisirs, baignade, activités nautiques et promenade). - Eauze (~15 km) : Grand marché hebdomadaire, lycées, supermarchés, cinéma, hôpital/services de santé étendus. - Vic-Fezensac (~35km) Bourg gersois vivant et pittoresque, réputé pour son ambiance festive, sa tradition taurine, son festival Tempo Latino et ses petits commerces de cœur de ville. - Mont-de-Marsan (~40 km) : Préfecture des Landes, pôle économique et administratif majeur de la région avec toutes les infrastructures nécessaires (gare, hôpital, grands centres commerciaux, lycées et vie culturelle). Je reste disponible et à votre écoute pour toutes questions, n'hésitez pas à me contacter. Davantage de photos sur mon mini site directement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.