PÉGOMAS – MAISON 98 M² – 3 CHAMBRES – EXTÉRIEUR – 3 PARKINGS – DPE B NOUVEAU PRIX : 449 000 € Au cœur de Pégomas, dans un environnement calme et sécurisé, découvrez cette agréable maison jumelée de 98 m², parfaitement adaptée à une vie de famille. Son emplacement permet de profiter à proximité des écoles, du collège, des commerces et des équipements de loisirs, tout en rejoignant rapidement les principaux axes routiers. UNE MAISON FONCTIONNELLE SUR TROIS NIVEAUX COMPLETEMENT RÉNOVÉE Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de 39,25 m² comprenant une entrée avec placard, une cuisine, un séjour, des toilettes indépendantes et un cellier. Le séjour s’ouvre largement grâce à une baie vitrée à galandage sur un agréable espace terrasse et un extérieur privatif d’environ 50 m², également accessible par un petit portail et disposant d’un cabanon de rangement. Au premier étage, l’espace nuit accueille deux chambres de 13.62 m² et 12.82 m², une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Au dernier étage, une troisième chambre de 13.74 m², accompagnée d’un dressing et d’une salle d’eau, offre un espace plus intime pouvant parfaitement constituer un espace parental. La majorité des portes intérieures sont à galandage, un choix particulièrement appréciable pour optimiser les volumes et faciliter la circulation. DES ÉQUIPEMENTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE La maison bénéficie de 3 places de stationnement privatives, un véritable atout au quotidien. Elle dispose également de la climatisation réversible dans la salle à manger et les 3 chambres, installée en 2020, d’un poêle à granulés avec contrat d’entretien annuel, de moustiquaires sur toutes les ouvertures, du double vitrage et d’une baie vitrée à galandage. La porte d’entrée en aluminium sécurisée 3 points a été installée en 2022, le ravalement extérieur a été réalisé en 2020. EXCELLENTES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES Autre atout majeur de cette maison : son DPE classé B. DPE : B – 79 kWh/m²/an GES : A – 2 kg CO₂/m²/an Un excellent classement permettant d’allier confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques. Avec ses 3 chambres, ses deux pièces d’eau, ses 3 stationnements privatifs, son extérieur, ses nombreux équipements et son excellent DPE B, cette maison réunit de nombreux critères recherchés sur le secteur de Pégomas. Une visite vous permettra d’en apprécier pleinement les volumes, le confort et la fonctionnalité. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ Bien comprenant 3 lots au sein d’une copropriété de 173 lots. Charges de copropriété : 325,10 € par trimestre, soit 1 300,40 € par an. Pas de procédure en cours mentionnée à l’article L. 721-1 du Code de la construction et de l’habitation. DPE réalisé le 11/06/2026 : B (79 kWh/m²/an) – GES A (2 kg CO₂/m²/an). La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 173 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Champavier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 878525203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.