Gironde / Entre-deux-Mers – Proche Saint-Émilion & Dordogne- A Pellegrue -Maison en pierre de caractère avec cour intime – Dans le centre historique de Pellegrue, découvrez cette magnifique maison en pierre de 142 m² entièrement restaurée. Un bien "clé en main" sans aucun travail à prévoir, alliant l'authenticité au confort moderne. Vous apprécierez au rez de chaussée : Un grand salon cosy et lumineux, agrémenté d'un chaleureux insert à bois Une cuisine dînatoire conviviale s'ouvrant directement sur l'extérieur. Une buanderie indépendante très pratique. À l'étage : 3 grandes chambres spacieuses et lumineuses, complété par une salle de bains. Côté extérieur : Une ravissante cour privative close de murs , véritable havre de paix intime et sans vis-à-vis. Aménagée comme un salon d'été avec son store banne motorisé, elle est parfaite pour vos repas et moments de détente en extérieur. Confort & Prestations Menuiseries en double vitrage & volets en bois Chauffage électrique + insert à bois Assainissement collectif :(Tout-à-l'égout Abandonnez la voiture au quotidien ! Tout se fait à pied en quelques minutes : commerces de proximité, boulangerie, marché dominical, école, collège et services de santé. Excellente accessibilité : 15 min de Sainte-Foy-la-Grande (Gare TER avec liaisons rapides vers Bordeaux & Paris) 15 min de Sauveterre-de-Guyenne 25 min du vignoble de Saint-Émilion (Patrimoine mondial de l'Unesco) 1 h de l'Aéroport International de Bordeaux et de celui de Bergerac Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.