A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ ! Maison 2 faces - 100 m² de SURFACE UTILE dont 55 m² habitables - 3 chambres - JARDIN - DÉPENDANCE - SOUS-SOL et GARAGE ! Située dans une rue calme et à sens unique, à deux pas de l'Avenue Torcatis, de sa promenade et des commodités, cette charmante maison 2 faces offre un cadre de vie paisible avec son agréable jardin sans vis-à-vis, sa piscine, sa dépendance et son sous-sol de 45 m² en partie aménagé, offrant beaucoup de possibilité d'aménagement et d'utilisation. Construite en 1928 sur une parcelle de 144 m², la maison de 55 m² habitables totalise une surface utile de 100 m² et se déploie comme suit : A l'INTÉRIEUR : - Une entrée; - Une pièce de vie de 27 m² exposée Est-Ouest avec salon, salle à manger et cuisine équipée; - 2 chambres confortables de 10 m² et 11 m² dont une avec des carreaux de ciment apportant tout le charme à la pièce; - Une loggia donnant accès d'un côté à la salle d'eau, et de l'autre au jardin et au sous-sol; - Une salle d'eau moderne avec WC, simple vasque et douche à l'italienne. COTÉ EXTÉRIEUR : - Un agréable jardin végétalisé sans vis-à-vis avec terrasse; - Une piscine hors-sol; - Une dépendance de 13 m² chauffée par une cheminée électrique, idéale pour passer d'agréables moments en famille ou entre amis été comme hiver; 1er BONUS : Le SOUS-SOL ! Un espace supplémentaire de 45 m² vous offre encore plus de possibilités : vous aurez 23 m² libres pour créer l’espace qui vous ressemble - rangement, atelier, buanderie… à vous de choisir ! - Une cuisine d’appoint aménagée et équipée (10 m²) avec fenêtre. - Une 3 ème chambre de 12 m² avec chauffage et fenêtre. 2ème BONUS : Le GARAGE ! - Un garage indépendant de 16 m² en face de la maison vous permettra de stationner votre voiture/moto en toute sécurité. COTÉ PRESTATIONS : - Fibre optique - Forage - Chaudière au gaz révisée - Fenêtres double vitrage PVC + volets bois persiennes - Combles isolées POINTS D’INTÉRÊT A PROXIMITÉ : - Théâtre de l'Archipel à 700 m - Pharmacie à 400 m - Ecoles maternelle et élémentaire à 800 m - Parc et promenade le long de la rivière de la Têt à 100 m - Épiceries à 220 m - Carrefour City à 800 m Quelques rafraîchissements sont à prévoir mais la maison réunit tout ce que l’on recherche à seulement 5-10 minutes à pied du centre-ville. Taxe Foncière maison + garage : 1 030€/an Charges annuelles du garage en copropriété : 141€/an A VISITER SANS TARDER ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laureen Grisneaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 920939261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.