Pessac – Cap de Bos : Maison de plain-pied 100 m² non mitoyenne + garage – Terrain clôturé 463 m² – Aucun vis-à-vis Située dans le quartier très recherché de Cap de Bos, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie rare : calme, intimité, prestations soignées et aucun travaux à prévoir. Un bien impeccable, idéal pour une famille, un jeune couple ou des retraités en quête de confort et de sérénité. Une entrée directe sur un espace de vie lumineux et moderne On rentre dans une pièce de vie lumineuse, avec une cuisine ouverte équipée, ce qui apporte modernité et fluidité à l’ensemble. Cet espace central, chaleureux et parfaitement agencé, crée une atmosphère conviviale dès les premiers instants. La pièce de vie se compose de : • Salon – salle à manger • Climatisation réversible • Poêle à galets Espace nuit & annexes • 3 chambres • Un bureau idéal pour télétravail ou espace polyvalent • Une 4ᵉ chambre possible sous combles, offrant un potentiel supplémentaire pour une famille ou un espace privé • Salle de bains complète avec baignoire et douche à l’italienne • WC séparé Prestations & confort • Fenêtres PVC double vitrage • Isolation optimisée • Maison impeccable, entretenue avec soin • Aucun travaux à prévoir • Toiture nettoyée il y a moins de 3 mois Extérieurs sans vis-à-vis : détente & convivialité Terrain entièrement clôturé de 463 m², offrant : • Grande terrasse • Store électrique • Barbecue • Boulodrome • Jardin avant + espace arrière intimiste • Aucun vis-à-vis : tranquillité totale Un environnement idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Grand garage communicant, parfait pour stationner, stocker ou créer un atelier. Localisation privilégiée • Hôpital Xavier Arnozan : 10 min • CHU Haut-Lévêque : 15 min • Écoles & commerces : 8 min • Tram B – Pessac Alouette : 10 min Une opportunité rare à Cap de Bos Maison impeccable, aucun travaux, prestations de qualité, intimité totale : un bien idéal pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et emplacement premium. Un bien rare sur le secteur de part son état impeccable On visite ? Nathalie Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Tuffet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 453627648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.