# PIGNANS – MAISON DE CARACTÈRE 127 m² + GARAGE DE 50 m2 - 3 CHAMBRES – GRENIER AMÉNAGEABLE – TERRAIN 1 300 m2 - FORT POTENTIEL Visite possible 7 jours sur 7 Au cœur du village de Pignans, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 127 m² constitue une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation et les porteurs de projets à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel d'évolution. Construite en 1980, cette maison de PLAIN PIED, saine et bien entretenue dispose déjà de beaux volumes de vie et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un lieu unique, parfaitement adapté à vos envies. Elle comprend un véritable halle d'entré, ne vaste séjour lumineux de plus de 37 m² avec cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante avec un cellier/buanderie donnant accès au garage. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains avec toilettes et d’une toilette indépendante. Mais le véritable atout de cette propriété réside dans son important potentiel d'agrandissement grâce à son grenier entièrement aménageable. Cet espace offre de multiples possibilités : création de chambres supplémentaires, suite parentale, bureau de télétravail, salle de jeux, atelier d'artiste ... À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse de plus de 43 m² exposée plein sud. La maison est équipée d'un chauffage individuel ainsi que qu'un système d’alarme, et portail électrique complète les prestations. Située à proximité immédiate des écoles, de la crèche et à seulement 1,6 km de la gare, elle bénéficie d'un emplacement pratique tout en conservant le calme recherché d'un environnement résidentiel. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire une résidence familiale de caractère ou un projet patrimonial à forte valeur ajoutée. ### Les atouts : ✔ 127 m² habitables ✔ 3 chambres ✔ Grenier entièrement aménageable ✔ Nombreuses possibilités d'agrandissement ✔ Salle à manger de plus de 37 m² ✔ Terrasse plein sud de 43 m² ✔ Cheminée ✔ Alarme ✔ Proximité des écoles et de la gare ✔ Fort potentiel après rénovation Une maison idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser, offrant de belles perspectives d'aménagement dans un secteur recherché du centre Var. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette propriété et imaginer votre futur projet de vie. *Inter-agences bienvenues* Partage avec plaisir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 898214432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.