Villa de plain-pied ~200 m² environ – Vue dégagée, sans vis-à-vis – Plan-d'Aups-Sainte-Baume Au cœur du Parc National de la Sainte-Baume, villa de plain-pied d'environ 200 m² environ, exposée plein sud, dans un calme absolu et sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur les bois. Espace de vie : vaste séjour lumineux sous plafond cathédrale (salon, salle à manger, cuisine ouverte équipée), ouvert sur véranda avec coin barbecue, terrasse en travertin et piscine. Chambres : 3 chambres doubles dont une suite parentale (salle d'eau attenante) + salle de bain familiale (double vasque, douche à l'italienne). Atout rare : salle de cinéma privée, modulable en salle de jeux/loisirs. Équipements : climatisation réversible + plancher chauffant (salon, cuisine, salle de cinéma) ; volets électriques (baies) et bois (chambres) ; garage motorisé avec accès direct ; portail électrique. Extérieurs : piscine chauffée 8x4 m (cascade, nage à contre-courant, couverture automatique solaire) ; deck bois avec douche extérieure ; terrasses plein sud ; studio indépendant (chambre + salle d'eau) pour recevoir ; local technique piscine. Bonus : panneaux solaires générant 1 500 à 2 000 €/an de revenus. À noter : assainissement individuel non conforme. Prix : 495 000 € HAI (honoraires à la charge des acquéreurs) Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michel Philips EI (ID 93436), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 101938983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.