MAISON DE 102 m² – ÎLE GRANDE – 2 CHAMBRES AU RDC - JARDIN CONSTRUCTIBLE DE 834 m² EXPO SUD/OUEST Située à Île Grande, cette maison de 102 m² est une opportunité rare, nichée au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, à quelques pas de la mer. Elle repose sur un beau terrain clos, arboré et constructible de 834 m², exposé sud/ouest, idéal pour profiter du soleil toute la journée et imaginer un projet d’extension ou de construction annexe. Au rez-de-chaussée : • Un vaste séjour/salon lumineux avec cheminée, donnant accès à une agréable véranda • Une cuisine indépendante • Deux chambres, une salle de bains et WC séparés • Un garage attenant avec grenier À l’étage : • Deux chambres mansardées en enfilade • Un cabinet de toilette • Un petit grenier, avec possibilité de créer une vraie salle de bains Caractéristiques techniques : • Tout-à-l’égout raccordé • Double vitrage • Volets roulants électriques • Chauffage au gaz avec citerne • Jardin clos Une maison lumineuse et chaleureuse, offrant de belles possibilités d’aménagement dans un cadre paisible et recherché. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme unique de l’Île Grande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 340000 euros. Prix hors honoraires : 327000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,98% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine COCHET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 490091733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.