POITIERS – LA GIBAUDERIE | CHU – UNIVERSITÉ | MAISON 3 CHAMBRES AVEC GARAGE ET JARDIN PLEIN SUD Idéalement située dans le quartier recherché de la Gibauderie, à proximité du CHU et du campus universitaire de Poitiers, découvrez cette maison des années 1970, d'environ 90 m² habitables, avec garage attenant de 12 m², édifiée sur une parcelle de 181 m². Ayant appartenu à une seule et même famille depuis sa construction, cette maison mitoyenne des deux côtés offre un cadre de vie agréable, une belle luminosité et de nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et d'une large baie vitrée donnant directement accès à la terrasse et au jardin. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose de nombreux rangements et de tout le nécessaire au quotidien. Un WC indépendant ainsi qu'un garage attenant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une bénéficiant d'un accès à un balcon donnant sur l'avant de la maison. Vous profiterez également d'une salle de bains avec baignoire, deux lavabos, WC avec sanibroyeur et grand placard de rangement. Une penderie supplémentaire est aménagée sur le palier. À l'extérieur, véritable atout de cette maison, laissez-vous séduire par un agréable jardin clos et arboré, exposé plein sud, ainsi qu'une terrasse carrelée, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une à deux possibilités de stationnement sont également présentes à l'avant de la maison. Côté confort et équipements : - DPE classé D - Chaudière gaz à condensation récente, de marque Saunier Duval - Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures - Cheminée à foyer ouvert - Raccordement au tout-à-l'égout - Fibre optique disponible dans la rue - Charges annuelles de 322 € pour l'entretien des espaces verts communs (copropriété horizontale) Une maison familiale lumineuse, idéalement située dans un secteur prisé de Poitiers, offrant un beau potentiel de personnalisation et réunissant les avantages d'un jardin plein sud, d'un garage et de trois chambres. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez moi pour davantage de renseignements et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 26.83€ par mois (soit 322 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Bourguignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 842732893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.