PORT-VENDRES - MAISON - 124M² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Bien située à Port-Vendres, cette maison traditionnelle construite en 2003 séduit par son très bon état général et sa luminosité, grâce à une double exposition sud et est appréciable. Attention, cette maison de 124 m² a tout compris à la vie !! Elle est mitoyenne, mais pas envahissante.. Côté intérieur : 2 étages, 3 chambres, et enfin chacun son royaume !! Les ados peuvent bouder au dernier étage, les parents savourer le silence au premier, et le chien régner sur le salon. Une cuisine ouverte et équipée, parfaite pour que les enfants viennent « juste goûter » pendant que vous cuisinez. Un grand salon-séjour avec poële à bois, un bureau, un cellier, une cave et deux toilettes indépendants : fini le « Papa, t’as bientôt fini ?! » du dimanche matin !! Développée sur 2 niveaux, elle offre une surface pensée pour un quotidien confortable. Les pièces de vie bénéficient d'un ensoleillement naturel tout au long de la journée, créant une atmosphère conviviale et aérée. La distribution sur deux étages permet une séparation naturelle entre les espaces de jour et de nuit, pour une organisation intérieure fluide et fonctionnelle. Côté confort : une climatisation split réversible et gainable pour l’été, un poêle à bois pour les soirées jeux de société d’hiver (et les mauvais perdants), Côté extérieur : 241 m² jardin et 26 m² de terrasse avec barbecue, apéro, sieste : le trio gagnant du Sud. Les enfants courent dehors, vous les surveillez depuis votre transat, tout le monde est content. Avec 3 places de parking dans la cour et 2 garages fermés, même quand les grands-parents, l’oncle, la tante et les cousins débarquent pour le déjeuner du dimanche, personne ne tourne vingt minutes dans la rue. Une cour arrière sur le R+2, donne un caché végétal lumineux. Côté budget énergie : classe B et climat A, de quoi faire pâlir de jalousie la planète entière (et votre facture d’électricité, qui ne criera plus à chaque saison). Port-Vendres, le bon plan pour toute la famille !! Commerces : tout à pied ou presque. La ville compte notamment 5 boulangeries, 3 supermarchés et 3 banques. Le croissant du matin ne sera plus un sport de compétition, et vous n’aurez plus d’excuse pour oublier le pain !! Écoles et collège : le réveil à la dernière minute est enfin possible. Port-Vendres compte une crèche, une école maternelle, une école élémentaire et un collège. Du berceau au brevet, sans prendre la voiture (ou presque). Les parents gagnent du temps, les enfants perdent leurs excuses !! Les quais : votre salon d’été. Balade au bord de l’eau, bateaux qui rentrent, terrasses et poissonniers : le vrai cinéma se passe sous vos fenêtres, et il est gratuit. L’Espagne à deux pas. Un café à Port-Vendres, des tapas de l’autre côté de la frontière : la sortie du dimanche se règle sans valise, juste avec un appétit. Les Albères en toile de fond, randonnées, vignes en terrasses, panoramas sur la mer : le dimanche sportif, c’est possible. Le dimanche canapé aussi, on ne vous jugera pas. Bref : mer, montagne, commerces, écoles et frontière dans un rayon qui fait pâlir n’importe quelle grande ville. Il ne manque que vous !! Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florent Allier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 750429383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.