Villa individuelle 4 faces avec piscine, sous-sol intégral et vue dégagée – Portel-des-Corbières (11490) Située dans un environnement calme et privilégié sur la commune de Portel-des-Corbières, charmant village des Corbières apprécié pour sa qualité de vie entre mer, garrigue et vignobles, cette villa individuelle construite en 2002 bénéficie d'une vue dégagée sur les collines environnantes. Idéalement située à seulement quelques minutes des plages de Port-la-Nouvelle, de la Réserve Africaine de Sigean et des principaux axes reliant Narbonne et Perpignan, elle offre un cadre de vie recherché alliant tranquillité et proximité du littoral. Édifiée sur quatre faces, la maison développe environ 101 m² habitables et repose sur un vaste sous-sol de même superficie, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement. Elle se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour/salon traversant avec cheminée, d'un WC indépendant ainsi que d'un espace nuit desservant trois chambres, dont une avec placard intégré, et une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine au sel de 7 m x 3,5 m sécurisée par un volet roulant électrique, d'une plage aménagée, d'un patio convivial ainsi que d'un terrain bénéficiant d'un cadre naturel et d'une belle intimité. • Climatisation réversible gainable - Split dans le séjour - Cheminée foyer ouvert • Menuiseries double vitrage - Volets bois Des travaux sont à prévoir (devis disponible) Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'une maison individuelle avec piscine, bénéficiant d'un environnement privilégié à proximité des plages. Un bien offrant un fort potentiel de valorisation dans un secteur particulièrement recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Rico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 391561917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.