— SUPERBE VILLA PLAIN-PIED AVEC PISCINE & PRESTATIONS HAUT DE GAMME — PRADES-SUR-VERNAZOBRE 🌞 📍 Prades-sur-Vernazobre – Hérault À seulement quelques minutes de Saint-Chinian, Cessenon-sur-Orb et des magnifiques paysages naturels du Parc naturel régional du Haut-Languedoc. Dans un environnement exceptionnellement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique villa de plain-pied d’environ 136 m² habitables, implantée sur un superbe terrain arboré de 1 487 m² entièrement clôturé, sans vis-à-vis. ✨ Une propriété rare alliant confort moderne, excellentes performances énergétiques et qualité de vie incomparable dans le sud de la France. ⸻ 🏡 UNE MAISON COUP DE CŒUR, ÉCONOMIQUE & PRÊTE À VIVRE Construite en 2007 et parfaitement entretenue, cette villa offre des prestations recherchées et un confort de vie remarquable. 🌟 Classe énergétique A — un véritable atout aujourd’hui, extrêmement rare sur le marché. Grâce à ses panneaux solaires, son chauffage au sol par géothermie et ses équipements récents, cette maison bénéficie d’une excellente performance énergétique permettant de réaliser de véritables économies au quotidien. La maison se compose de : ✨ Une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée ✨ Une cuisine conviviale ouverte sur l’extérieur ✨ 3 belles chambres ✨ Une mezzanine avec bibliothèque et espace détente cosy ✨ Une salle de bain intérieure ✨ Climatisation réversible ✨ Chauffage au sol par géothermie ✨ Panneaux photovoltaïques ✨ Ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude ✨ Aucun travaux à prévoir Chaque espace a été pensé pour offrir une ambiance chaleureuse, familiale et reposante. ⸻ 🌴 UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL SANS VIS-À-VIS À l’extérieur, tout invite à la détente et à profiter pleinement du climat méditerranéen : 🏖 Piscine avec liner et système de filtration neufs 🌿 Pool house avec salle de bain extérieure 🔥 Espace barbecue ☀️ Deux terrasses pour profiter des différentes expositions 🌳 Terrain arboré avec arrosage automatique 🥬 Potager 🐟 Vivier 🚗 Garage 🔐 Portail électrique 💧 Véritable avantage économique : L’arrosage du jardin ainsi que le remplissage de la piscine sont alimentés par l’eau du Bas-Rhône, permettant un coût d’utilisation particulièrement faible au quotidien — un vrai plus pour profiter pleinement des extérieurs sans exploser les dépenses. Le tout dans un environnement naturel privilégié, au calme absolu, sans nuisance et sans vis-à-vis. ⸻ 📍 UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ENTRE NATURE & COMMODITÉS Située à Prades-sur-Vernazobre, charmant village de l’Hérault réputé pour sa qualité de vie et son environnement naturel préservé, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal. 🛒 Commerces, supermarchés, restaurants et services à proximité 🚌 Bus pour Béziers facilement accessible 🏫 Écoles maternelles et primaires à proximité 👶 Crèches accessibles dans les villages voisins 🎓 Collèges et lycées sur Saint-Chinian et Béziers ⚕️ Médecins, pharmacie et services de santé à quelques minutes 🌿 Les amoureux de nature seront séduits par les nombreuses balades, les vignobles, les rivières, les chemins de randonnée et l’ambiance authentique du secteur. 📍 À seulement : • 5 min de Saint-Chinian • 6 min de Cessenon-sur-Orb • Environ 30 min de Béziers • Proche des plages méditerranéennes et du Haut-Languedoc ⸻ 💎 Une villa idéale pour : ✔️ Une résidence principale familiale ✔️ Une résidence secondaire haut de gamme ✔️ Des personnes recherchant calme, confort et économies d’énergie ✔️ Profiter pleinement de la douceur de vivre du sud Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.