NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITE RARE à REZE (Rue de la Comète de Haley/Jean Monnet) - MAISON 121m² (94m² carrez) - 3 CHAMBRES - GARAGE - 1 PLACE DE STATIONNEMENT (sécurisée par un portail) 1 PARKING - AU CALME DE SON IMPASSE PRIVEE/SECURISEE - EXPOSITION EST/OUEST - double jardin sans vis-à-vis. Découvrez cette jolie maison fonctionnelle et chaleureuse, nichée au sein d'une copropriété calme et verdoyante. Offrant un véritable confort, elle séduit dès son entrée par sa luminosité traversante et ses volumes parfaitement optimisés. - Pièce de vie traversante (Est / Ouest) de 41m² ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, profitant d'une lumière naturelle tout au long de la journée, un WC attenant. - Extérieur côté salon : Une agréable terrasse équipée d'un store banne, idéale pour vos repas en extérieur à l'abri du soleil. - Extérieur côté cuisine : Un second jardin entièrement clos, offrant un bel espace intimiste. - Intimité préservée : l'ensemble bénéficie d'un environnement verdoyant sans aucun vis-à-vis direct. A l’étage, un dégagement offre l’accès à : - 3 belles chambres spacieuses, dont 2 équipées de placards aménagés. - 1 salle de bain avec WC - Nombreux rangements : Des placards intégrés astucieusement répartis dans toute la maison pour un quotidien facilité. Les prestations complémentaires : - Garage attenant : comprenant un espace buanderie dédié et de nombreux rangements supplémentaires - 1 Place de parking sécurisé et 1 stationnement supplémentaire devant le garage - Doubles espaces extérieurs intimistes - Cadre de vie : Une petite copropriété paisible et entretenue, idéale pour une famille ou un couple en quête de sérénité. - Transports, écoles et commerces à proximité LES PLUS : Isolation des combles Facture électricité basse (moins de 1200€) Radiateur programmable dans toute la maison et à inertie sèche au RDC Ilot central avec rangement dans la cuisine Aucun travaux à prévoir La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Olivier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 888 882 636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.